Как вы наверное уже знаете, я живу в Эстонии, г. Таллин. В своё время мне потребовалось расширить свои жилищные условия, жена подбивала, да и друзья пели песни, так как сами только что взяли новую 4-х комнатную квартиру, так как их двухкомнатная недавнокупленная квартира им показалась мала.
Дело было уже в далёком 2004 году, то есть 15 лет назад. На тот момент у меня была только недавно купленная новая двухкомнатная квартира, за которую я исправно платил кредит. Платить оставалось половину стоимости кредита и суммы были достаточно небольшие для моего дохода. Друзья рассказали, что банк предлагает новую схему для тех, кто желает сменить жильё на более крупное и посоветовавшись с женой, я рискнул.
Схема была достаточно простой: в качестве залога шли обе квартиры (старая и приобретаемая), оставалось только выбрать новое жильё, затем после переезда в новую продать старую, частично погасить кредит и остаться в большей по размерам квартире.
Сказано-сделано. Только опять же, по совету друзей, я не стал продавать "старую" квартиру, а просто стал сдавать ее в аренду. Но об этом чуть позже. Обман ли это банка, а может быть нарушение? Вряд ли, так как в договоре не было прописано, что я должен продать квартиру.
Посмотрев на рынке нового жилья, что там есть в наличии, вместо квартиры взял двухэтажный таунхауз 125м2 вместе с небольшим кусочком земли, парковкой на два места и кладовкой, вышло даже лучше, чем предполагал.
Теперь о главном, по этой программе банк мне утвердил процентную ставку в виде 0,5% интерес банка + еврибор, который на тот момент составлял 0,2%. Итоговый годовой процент составил 0,7%. Кредит был взят на 25 лет, ежемесячная сумма платежа на тот момент составила около 460 евро (32 тысяч рублей), что меня в принципе устроило. Так как еврибор уже давно упал ниже отметки 0%, то у меня годовая ставка составляет 0,5% годовых, а ежемесячная сумма платежа составляет около 430 евро (30 тыс. рублей).
Уже 15 лет я живу с таунхаузе, площадь меня устраивает, у всех есть по комнате, а не проданную квартиру сдаю в аренду за 500 евро и этой суммы хватает на погашение ипотеки и даже немного остается. Осталось платить еще 9-10 лет, но я не спешу с досрочным погашением кредита, а зачем, когда по сути у меня бесплатный кредит и платежи за аренду погашаются мою ипотеку!?
Если у вас есть свои интересные истории решения жилищных проблему, пишите.