Как убедился на многих примерах, не все ведут учет затрат даже на ключевые, крупные покупки стройматериалов и оплату труда работникам в своем строительстве. А что говорить про мелкие покупки, незначительные и скрытые затраты, которые на первый взгляд не относятся к строительству…
Но если подумать, что участка и стройки у вас нет, то этих скрытых затрат – тоже не было бы. О чем речь? Речь идет про затраты топливо для автомобиля, покупку продуктов питания на стройку во время пребывания там и т.д.
А если участок находится не в черте населенного пункта, а вы участник садового общества или коттеджного поселка, где есть председатель, бухгалтер, охрана и соответственно существуют сборы им на зарплату и сборы на содержание и развитие дороги, освещения, на текущие строительные вопросы по поселку – то затраты вашего проекта могут значительно увеличиться еще на некоторую сумму.
По последнему варианту так происходит у нас в поселке. В нашем ЖСК (жилищно-строительно кооперативе), а с этого года по закону перерегистрируются все подобные ЮЛ в СНТ – есть должность председателя и бухгалтера и затраты на содержание дороги и другой инфраструктуры.
Кто-то может сказать: а зачем учитывать затраты, а тем более косвенные? Лично я хочу знать, во сколько мне обойдется дом и другие постройки на участке вплоть до каждого самореза. Интересна стоимость обслуживания до момента активного проживания и после. Это опыт в цифрах и суммах, который может кому-то пригодиться.
Хочу показать какие скрытые и косвенные затраты были за эти восемь лет существования поселка и моего строительства.
Итак, начну с итоговых затрат на сегодня:
Как видно, общих затрат в большей части только на материалы – почти на миллион. Но сюда не входят затраты на ежемесячные членские и ежегодные дорожные взносы.
На сегодня членский взнос – 530 руб. И дорожный – 5 тыс. руб. в год. Членский взнос индексируются, ранее он был ниже. В среднем за год это сумма составляет 11 тыс. руб. Прошло почти 10 лет с момента покупки участка. Членские взносы: 110 тыс. руб.
По этой причине брат продал соседний со мной участок и перебрался туда, где этих взносов нет – на территорию одного из поселков в окрестностях города.
Так же затраты были в виде сборов на строительство электросетей и покупку трансформатора для поселка. Это еще около 45 тыс. руб.
Есть налог на землю: примерно 2700 руб. в год за 22 сотки. Почему-то администрация Емельяновского района Красноярского края считает эти земли элитными. Хотя это земли сельхозназначения, даже не ИЖC. Налог на землю: 27 тыс. руб.
Цена бензина в 2019г . – на начало сезона. Сейчас на сетевых АЗС цена АИ-92: 41,80 руб. В Емельяново (по дороге) нашел недавно построенную АЗС с ценой 40,50 руб. Бензин не хуже чем на АЗС Газпромнефть.
В 2011, 12, 13 гг. не учитывал затраты на бензин. Приблизительно это 6 тыс. за сезон (строил не активно).
Если просуммировать, то на сегодня затраты на топливо за все время составляют ~ 97 тыс. руб.
Итого, по примерным подсчетам, затраты на платежи в ЖСК, налог на землю и на поездки составляют ~ 280 тыс. руб. за 10 лет. Честно, сам был в шоке от этой цифры когда подсчитал. Эти затраты сразу и не видно, если не ведешь их учет.
Запросил ради интереса в нашей бухгалтерии данные по всем платежам. Как предоставят – дополню ими статью.
Какие у вас скрытые затраты на содержание и обслуживание участка, стройки? Считали?
Продолжение следует…
Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.