Мы постоянно слышим упоминания про «классовость» жилья: мол, тут «элитка», ее не потянуть. А там «жесткий эконом» – вообще жуть берет, так что проходим мимо. Но мало кто задумывается над тем, по каким критериям происходит деление жилых объектов. И если дома высокого класса легко определить на глаз – «дорого, богато, многим не по зубам», то с остальными категориями не всё так просто.
Кстати, сами застройщики не всегда готовы дать четкое определение классовости объекта. Бывают случаи, когда одна и та же строительная компания возводит практически по одним и тем же чертежам и технологиям два дома: в «закадье» и в черте города. Но только в первом случае новостройка стоит дешевле и называется «стандарт», а во втором – уже «комфорт», и квартиры там продаются по соответствующей цене.
Для справки: в начале 2018 года на законодательном уровне термин «жилье эконом-класса» был заменен на понятие «стандартное жилье». Сделано это было для того, чтобы убрать негативную окраску. И в том, и в другом случае речь идет о строительстве типовых объектов для обычной семьи, которые учитывают все ее основные потребности.
А вот с жильем комфорт-класса как раз возникают самые большие трудности. Поэтому располагайтесь поудобнее – будем вместе разбираться, какой должна быть настоящая квартира подобного уровня.
Итак, в первую очередь комфорт-класс отличает качество используемых материалов, интересная архитектура (не просто монотонные клетки-коробки) и удобство проживания, которое обеспечивается хорошо развитой инфраструктурой.
Наличие благоустроенного двора, детского сада (и, желательно, не одного!), школы и коммерческих помещений на первых этажах – это то, без чего комфорт-класса просто быть не может.
Читайте также: Эксперты рассказали о районах, «куда лучше не заходить»
У входа в парадную обычно предусмотрен пандус для людей с ограниченной мобильностью, а в холле имеется место, где можно поставить коляску. Тихие лифты и доводчики на входных дверях даже не обсуждаются – они установлены по умолчанию. Безопасность жильцов обеспечивается наличием видеонаблюдения и консьержа.
Любопытная тенденция последних нескольких лет: в новостройках комфорт-класса всё меньше делают мусоропроводы и всё чаще проектируют собственные паркинги.
Как правило, такие дома не строят на окраинах с плохой транспортной доступностью. Обычно они располагаются неподалеку от метро или там, где ходит много общественного транспорта. При этом в пешей доступности есть парк или рекреационная зона.
Но все это общие моменты. Теперь перейдем к частным.
Отличительная особенность жилья комфорт-класса – эргономичность планировок. Квартира может быть небольшой, но каждый квадратный метр в ней будет обязательно использоваться по назначению.
Никаких длинных темных коридоров (привет из страны Советов!), в которых невозможно поставить нормальный шкаф или полноценно развернуться хотя бы вдвоем. Никаких лишних углов, выступов или бессмысленных ниш: функциональность – вот что выходит сейчас на первое место.
Читайте также: Квартиры в Санкт-Петербурге подорожали за полгода на 6%
Наиболее комфортными считаются квартиры с правильной геометрией: в виде прямоугольника или квадрата. В них можно сделать любой ремонт, и он всегда будет смотреться выигрышно.
Хорошая инсоляция (то есть достаточное количество естественного освещения в течение дня) – вот что еще присуще такому жилью.
В последнее время застройщики все чаще предусматривают наличие в квартире второго санузла, а также просторного балкона, который можно оформить по своему вкусу или даже присоединить к гостиной. Да, люди давно уже перестали хранить там ненужные вещи – для этого есть удобные кладовые или келлеры (выносные кладовки). А балкон или лоджия – место, где можно неспешно выпить чашечку кофе, полюбоваться видом и насладиться минуткой заслуженного отдыха.
Еще один важный тренд последних лет – квартиры с приставкой «евро». В «стандартных» новостройках их не так часто встретишь, а вот в комфорт-классе – запросто. Гостиная, совмещенная с кухней (где на самом деле удобно принимать гостей, да и просто общаться с близкими), и отдельные спальные комнаты – всё это делает такую жилплощадь максимально функциональной.