На рынке вторичной недвижимости продажа квартиры, полученной во владение по наследству, сегодня не редкость, но, тем не менее, не помешает поинтересоваться ее историей, все-таки, махинации с недвижимостью подобного рода самые распространенные. В последнее время средства массовой информации пестрят историями о пострадавших от рук не чистых на руку продавцов унаследованных квартир - люди, заплатив немалые деньги за квартиру, остались без крыши над головой и в крупных долгах, и, в то же время, вынуждены и дальше тратиться на дорогих адвокатов. Конфликтная ситуация с приобретенной у наследника квартирой может произойти и не по вине продавца, а в силу вновь открывшихся обстоятельств.
Дело в том, что вновь принятый закон о наследовании имущества еще больше расширил круг наследников. Если первоочередные наследники, по каким-то причинам, не вступили в свои права в отведенный срок, то право наследования передается следующей очереди. Помимо этого, есть и "внеочередные" наследники, к ним относятся несовершеннолетние дети, даже те, кто был зачат, буквально, перед смертью собственника, а также нетрудоспособные иждивенцы усопшего. Таким образом, купив квартиру у вполне законного наследника, никто не дает гарантию, что не объявятся ранее обделенные наследники с претензиями на долю имущества.
Самый оптимальный выход из ситуации - застраховать приобретенную квартиру. Ведь даже самые компетентные риэлторские агентства, которые скрупулезно проверяют историю квартиры, в том числе и через нотариальные конторы, не всегда могут выявить весь круг наследников недвижимости. Даже, в случае наследования квартиры по завещанию, обделенные родственники могут обжаловать завещание через суд, или же вдруг "всплывет" еще одно завещание, написанное позже того, по которому продавцом было получено свидетельство о праве на собственность. В этом случае ваш договор о купле-продаже станет недействительным и должен быть расторгнут.
Если вам понравилась статья ставьте "Палец вверх". Подписывайтесь на канал - впереди будет много интересного.
Исходя из вышеописанных ситуаций, при заключении сделки купли-продажи необходимо соблюдать максимальную осторожность, не стоит экономить на юристах и риэлторах, ведь грамотно составленный договор может оградить от многих неприятностей. Также не рекомендуется занижать в договоре стоимость приобретаемой недвижимости (многие так поступают, желая сэкономить на налогах), ведь, при решении возможного конфликта через суд, возврату подлежит только сумма, прописанная в договоре, и не какая иная.