Готовый проект четырехэтажного одноподъездного жилого дома на 16 квартир
Может использоваться как жилой дом, гостиница 2-3 звезды и т.д.
Идеология дома
Настоящий архитектурный проект одноподъездного четырехэтажного дома на 16 квартир - удачное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной недорогой недвижимости.
В базовом варианте дом предназначенных для одиноких и малосемейных граждан с небольшим и средним достатком.
Идеология использования отдельностоящего здания может быть различной и зависит от многих факторов. В частности, от конкретного местонахождения дома, наличия рядом с домом других аналогичных объектов, перспективного спроса и т.д.
Проектная документация дома требует обязательного прохождения экспертизы.
Возможна разная колористика фасада дома.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность:
- использовать дом как жилой дом, гостиницу 2-3 звезды и т.д.;
- использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
- возможность использования системы тепловых насосов для отопления дома.
Ограждения балконов выполнены из негорючих материалов.
Квартиры для семей с инвалидами предполагаются на первых этажах.
В здании предусмотрены:
- хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
- отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";
- электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и звонковая сигнализацию, автоматическая пожарная сигнализация, системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) при пожаре в соответствии с требованиями нормативных документов.
На крышах зданий предусмотрена установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания.
Основания и несущие конструкции здания запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:
- разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания;
- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.
Фундаменты здания запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты" (для вечномерзлых грунтов - в СП 25.13330.2012 "Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах"), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.
В каждом отсеке подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, предусмотрены не менее двух окон размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямками. Свободная площадь указанных окон принята не менее 0,2 % площади пола этих помещений. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м).
Исходные данные об условиях строительства:
- Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";
- Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
- Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018 "Строительная климатология":
- наиболее холодной пятидневки - 32° С;
- наиболее холодных суток - 36° С;
- абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.
- Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
- Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);
- Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
- Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
- Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".
- При соблюдении рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.
Основные габаритные размеры дома
Дом представляет собой одноподъездную секцию в четыре надземных этажа с подпольем.
Дом симметричный, состоит из одной секции.
У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 15,1 м. х 18,1 м. и высотой около 11,3 м. (без учета входов в подполье).
Запроектированная высота жилого этажа - 3,3 м. (в чистоте 3,0)
Запроектированная высота подполья - 1,8 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,9 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
В помещении техподполья предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка по всему периметру здания.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 25,1 х 40,0 м.
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания около 273,3 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета техподполья и балконов, около 856,7 м2.
Общая площадь квартир около 680,8 кв. м
Общая площадь техподполья около 170,2 м2.
Площадь общего коридора каждого этажа около 25,1 м2.
Площадь лестницы и тамбура на первом этаже около 23,6 м2.
Площадь лестницы на каждом этаже около 17,6 м2.
Типы квартир
Всего квартир 16.
Число квартир на этаже 4.
Однокомнатных квартир на этаже - 3.
Двухкомнатных квартир на этаже - 1.
Средняя площадь однокомнатной квартиры около 38,3 м2.
Средняя площадь однокомнатной квартиры около 55,3 м2.
Планировка, площадь помещений и техподполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, санитарные узлы с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах смежные.
Планировки этажей не различаются.
Технический этаж (чердак) не предусмотрен.
Балконы запроектированы для каждой квартиры со стороны главного и заднего фасада.
Нижней поверхности плиты балконов по контуру предусмотрены капельники, а по верху плиты - сливы из оцинкованной кровельной стали. Плиты балконов имеют обратный уклон.
Общее описание архитектурных решений
Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод не предусмотрен.
В доме спроектирован техподполье высотой 1,8 м.
Примечание: возможно проектирование техподполья иной высоты.
Предусмотрены два входа-выхода в техподполье: по одному с боковых фасадов дома.
Примечание
Согласно СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2) – «Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь подвальные и цокольные этажи при площади более 300 м2 или предназначенные для одновременного пребывания более 15 чел.».
Таким образом, при площади подвала менее 300 метров и условии одновременного пребывания до 15 человек, наличие одного выхода допускается.
В подъезде запроектирован тамбур.
Продухи в техподполье с боковых фасадов имеют размеры 0,4х0,3 м. и со стороны главного и заднего фасада позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления. водоснабжения и т.д.
Секции подполья разделены между собой противопожарными перегородками.
Крыша плоская, с перилами по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше запроектированы противопожарные перегородки между секциями и негорючих материалов высотой 0,4 м.
Выход на крышу по металлическим лестницам с четвертого этажа.
Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной к боковому фасаду здания.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных каналов 4.
Предлагается использовать рекуператоры воздуха в каждой квартире.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых вод осуществляется по 2 внутренним трубам водопровода.
Класс энергоэффективности дома В+.
В подвале на отм. – 2,10 м. предлагается разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения персонала пищеблока, кладовые личных вещей персонала и клиентов, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта оборудования.
Подробнее о проекте дома: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/project-50.htm