Узнать сколько стоить сдать или снять квартиру в каком-то конкретном городе можно удаленно. Находиться в этом городе не обязательно.
Рассмотрим на примере Санкт-Петербурга.
С чего начать?
Начать можно с того, что посмотреть средние ставки аренды.
Это позволит хотя бы примерно задать точку отправления.
Например, в Санкт-Петербурге есть есть калькулятор.
Он показывает широкий набор данных.
Вы сразу увидите рыночную стоимость квартиры, арендную плату, доходность от сдачи в аренду и срок окупаемости. Для расчета вам надо ввести район, тип объекта, этажность, общую площадь и площадь кухни.
Мы видим, что за однокомнатную квартиру в Адмиралтейском районе нужно будет заплатить 29 000 рублей.
Это будет средней ценой. Ее можно использовать, как точку отсчета.
Как посчитать точнее?
С помощью сайта Яндекс.Недвижимость найдите квартиру рядом с вашей и посмотрите, за сколько ее сдают. Учтите, не всегда объявления могут быть актуальными.
Постарайтесь сориентироваться, насколько ваша квартира соответствует рынку. Есть ли у нее какие-то влияющие на цену факторы? Может ли что-то сделать ее дороже или дешевле?
Иногда, одна и та же квартира дальше или ближе к метро может сдаваться за разные деньги.
Ремонт тоже накладывает свой отпечаток.
Что делать дальше, чтобы сдать квартиру?
Теперь, когда вы примерно знаете рыночные цены попробуйте опубликовать ваше объявление, к примеру, на Авито и посмотреть отклик. Если звонков не будет, значит цена завышена.
Экспериментируйте, пробуйте двигать цену как вверх, так и вниз и отслеживайте, как будут идти звонки.
Ваша задача – найти долгосрочного, хорошо платящего арендатора, который будет бережно относиться к вашей квартире.
Не стесняйтесь задавать базовые вопросы арендаторам и обязательно уточняйте, сколько человек будет жить.
Читайте так же: