Доля заброшенных поселков в Подмосковье еще в прошлом году по некоторым оценкам достигла 3️5️%. Как появляются "призраки" загородного рынка, рассказали эксперты Cottage.ru.
Поселок на этом фото расположен на Дмитровском шоссе под Москвой. Проект явно был дорогим и потенциально успешным – направление престижное, домов много, природа живописная – но что-то пошло не так, и поселок стал «призраком». Почему такое происходит?
Доля заброшенных поселков в Подмосковье еще в прошлом году по некоторым оценкам достигла 3️5️%. Зачастую это проекты бизнес-класса, в которых девелоперы обманули покупателей, стали фигурантами судебных разбирательств, обанкротились.
Перспектив дальнейшего развития у таких поселков практически нет.
Иногда «призраками» становятся поселки с участками без подряда, где по тем или иным причинам девелопер не смог проложить коммуникации. Таких поселков в Московской области множество. Развития в них нет годами.
Особая категория – поселки, где застройщики не выполнили свои обязательства по строительству инфраструктуры (как правило, это проекты высокого уровня), после чего сделали реконцепцию в сторону снижения класса.
Первоначальные покупатели часто не готовы жить в новом формате, и поселки простаивают – они и не мертвы, но и не заселены даже наполовину. Перспектив у них тоже крайне мало.
Ну и напоследок упомянем о проектах элитного сегмента, которые заброшены в силу упавшей покупательной способности их обитателей. Содержать дом, они уже не могут, продать тоже, поскольку спрос на морально и физически устаревшие дома в высоком сегменте ничтожно мал. ⠀
В числе других причин «забрасывания» поселков – неудачное месторасположение, низкое качество проектов, слишком большие земельные участки, неадекватные ценники. Увы, все это свойственно проектам до 2014-2015 гг. Как это ни печально, девелоперы таких объектов не сумели вовремя среагировать на изменившийся спрос и оказались «за бортом».
Что делать покупателям, которые не хотят оказаться в "потустороннем" загородном мире? Ищите проверенных застройщиков и действующие поселки на сайте Cottage.ru – у нас «призраков» нет.
Читайте также: Загородные поселки под Москвой скоро могут опустеть
______________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
И подписывайтесь на Cottage.ru — мы знаем еще много полезного о загородной недвижимости!