Готовый проект четырехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса с эллингом
Может использоваться как жилой дом, мини-гостиница, клубный дом т.д.
Проект четырехэтажного сейсмоустойчивого таунхауса с эллингом разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Возможно быстрое проектирование комплекса (поселка) таунхаусов с эллингами на основе данного базового проекта здания.
Идеология таунхауса
Четырехэтажный сейсмоустойчивый таунхаус повышенной комфортности с эллингом для зимнего хранения и ремонта катеров и яхт, и гаражом для легковых машин.
Настоящий архитектурный проект дома привлекателен универсальностью, технологичностью, простотой и низкой себестоимостью строительства.
Гараж (эллинг) предлагается использовать для размещения катера или яхты.
Проектная документация в данном проекте таунхауса требует обязательного прохождения экспертизы.
Таунхаус оборудован системами отопления, вентиляции, холодного и горячего водопровода, канализации, электроснабжения, слаботочными сетями, видеонаблюдения, контроля доступа, пожарной сигнализацией, системой автоматического пожаротушения.
Возможно использование дома для постоянного и/или временного проживания.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона или с небольшим уклоном.
Предполагается возможность обеспечения полной электроавтономности дома за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше.
Предполагается возможность использования подполья в качестве дополнительных нежилых помещений.
Предполагается, что здание может иметь отопление с помощью вертикальных тепловых насосов.
Отличительные положительные особенности данного проекта здания:
- разработан на основе BIM технологий;
- возможность строительства в сейсмоопасных районах;
- возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
- возможность использовать подполье для нежилых и подсобных помещений общего пользования;
- масштабируемость;
- эллинги для туристов – это комфортабельное жилье на самой первой линии у моря, реки или водоема;
- возможность круглогодичного использования эллинга для производства, обслуживания, ремонта и покраски катеров и яхт;
- возможность объединение нескольких блокированных зданий в один полностью или частично;
- выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
- сметная стоимость строительства объекта капитального строительства не превышает предполагаемую (предельную) стоимость строительства, определенную с применением утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных нормативов, определяющих потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции (далее - укрупненный норматив цены строительства), и не превышает подтвержденную органами и организациями, уполномоченными на проведение государственной экспертизы, сметную стоимость объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство.
Основные габаритные размеры здания
У таунхауса четыре блокированных дома, четыре надземных этажа.
У таунхауса прямоугольная форма.
У таунхауса предельные размеры в осях, без учета входной группы, около 28,5 м. х 23,6 м. и высотой, без учета вентиляционных труб, около 16,7 м.
Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 25,9 х 16,5 м.
Высота здания с учетом вентиляционных труб около 16,9 м.
Входы в блокированные дома на первом этаже со стороны каждого фасада.
Запроектированная высота 1 этажа 4,0 м. (3,7 м. в чистоте).
Запроектированная высота 2, 3 и 4 этажа 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку, для обеспечения каждого блокированного дома машиноместом, местом для обслуживания катера (яхты) и озеленением территории, – 52,0 х 41,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка в московской области 32,9% (в населенном пункте с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
На заметку
Норма обеспечения парковочными местами для данного типа таунхауса рекомендуется 2:1 (2 машиноместо на один блокированный дом).
Для одного машиноместа на парковке, с учетом разворотов, проезжей части и т.д. нужно около 24-25 м2.
Для обеспечения парковки 8 машин потребуется около 8 х 24 м2 = 192,0 м2.
Общая площадь участка земли, для размещения здания и парковки составит около 672,6 + 192,0 = 864,6 м2.
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания около 672,6 м2.
Типы помещений
Число блокированных домов - 4.
Средняя площадь одного блокированного дома около 544,66 м2.
Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны в поэтажных планах.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,32 м2 (0,8 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. запроектированы на 2 и 3 этаже на высоте 2,7 м.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2 - 4 этажей.
Планировка 2 - 4 этажей одинаковые.
Планировки этажей указаны в поэтажных планах.
Балконы запроектированы со стороны каждого фасада на 2, 3 и 4 этаже.
Всего 54 балкона, из которых 12 балконов "Г" образной формы с размерами 4,875 х 2,7 м. и 42 балкона прямоугольной формы с размерами 3,1 х 1,2 м.
Общая площадь балконов "Г" образной формы около 91,8 м2. (12 х 7,65).
Общая площадь балконов прямоугольной формы около 152,04 м2. (42 х 3,62).
Общая площадь всех балконов около 243,84 м2.
Увеличение площади здания за счет балконов в данном проекте не учитывалось.
Высота ограждения всех балконов 1,2 м. Ширина всех балконов 1,2 м.
Над входами в здание со стороны боковых фасадов запроектирован железобетонный козырек входа типа КВ 24-19 с габаритами (ДШВ) 2390 х 1880 х 150 мм.
Козырьки входа КВ 24-19 представляют собой железобетонную плиту специальной формы, имеющую в своей конструкции небольшие парапеты с внешней стороны.
В плите козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48 мм для стока воды. Основной задачей козырьков входа является защита людей, стен здания, а также входных групп от негативного влияния атмосферных осадков в виде дождя, снега и т.д.
Козырьки входа рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м² и сосредоточенную нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.
Окончательное функциональное назначение помещений в таунхаусе определяется заказчиком.
Гараж
В каждом блокированном доме на первом этаже запроектирован гараж на 2 машины.
Габаритные размеры гаража (ШД) 6,5 х 7,0 м.
Всего в таунхаусе запроектировано 4 гаража на 8 машин.
Каждый гараж в блокированном доме имеет отдельный въезд/выезд через распашные ворота или высокоскоростные ворота с размерами (ВШ) 2,4 х 2,8 м.
Размер стандартного машиноместа рассчитан на:
- машины среднего класса с массой до 2,5 тонн со следующими их габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.;
- машины с массой до 3,5 тонн со следующими габаритами: длина – 5200 мм, ширина – 2100 мм, высота – 2100 мм.
Максимальная глубина гаража, без учета дверного проема около 7,0 м. С учетом дверного проема около 7,4 м.
Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,3 м.
Все гаражи в таунхаусе отапливаются.
Площадь 6 гаражей около 182,0 м2.
Средняя площадь одного гаража около 45,5 м2.
Эллинг
В каждом блокированной доме на первом этаже запроектирован гаража для катеров и лодок (эллинг).
Габаритные размеры эллинга (ШД) 6,5 х 12,0 м.
Всего в таунхаусе запроектировано 4 гаража (эллинга).
Каждый гараж эллинга в блокированном доме имеет отдельный въезд/выезд через распашные ворота или высокоскоростные ворота с размерами (ВШ) 3,45 х 6,0 м.
Рекомендуемые максимальные размеры катера (лодки) для хранения (ВШД) 3,4 х 5,5 х 11,5 м.
Все эллинги отапливаются.
Площадь 6 эллингов около 312,0 м2.
Средняя площадь одного эллинга около 78,0 м2.
Общее описание архитектурных решений
Вход в здание возможет через гараж, эллинг и со стороны боковых фасадов через двери, имеющие предел огнестойкости не ниже EI 30.
Вертикальная связь между надземными этажами в каждом блокированном доме осуществляется по одной П-образной железобетонной лестнице с шириной марша 1,35 м.
Ширина внутреннего коридора на каждом этаже не менее 1,8 м.
Мусоропровод не предусмотрен.
Выход на крышу в каждом блокированном доме таунхауса с четвертого этажа по одной П-образной железобетонной лестнице с шириной марша 1,35 м.
Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной со стороны боковых фасадов.
Крыша плоская, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны, молниезащиту, перголу, лежаки, джакузи, мангал.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Каркасы подвесных потолков в помещениях и на путях эвакуации следует выполнять из негорючих материалов.
Сток ливневых и талых вод в базовом варианте таунхауса в каждом блокированном доме предлагается осуществлять по двум наружным трубам водостока.
Отвод воды в базовом варианте здания осуществляется в стороны заднего и главного фасада в наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.
При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.
Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.
По периметру жилой части дома на крыше над парапетом высотой 0,6 м. запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы с выводом на крышу.
Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.
Вентиляционные каналы санузлов и кухни в жилой части дома раздельные.
Общее число вентиляционных труб 6.
Общее число вентиляционных каналов 36.
Рекомендуемые внутренние размеры одного вентиляционного канала 0,250 х 0,125 м.
Высока вентиляционных труб относительно поверхности крыши около 3,0 м.
Вентиляционные трубы на крыше предлагается утеплить.
Надземные этажи блокированных домов разделены друг от друга сплошной противопожарной стеной толщиной 500 мм., выступающей перед главным и задним фасадом на 500 мм.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Для ввода в здание и прокладки инженерных коммуникаций используются помещения подполья.
Подробнее о проекте эллинга: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/townhouse-project_24.htm