⠀
Часто вы спрашиваете о том, как избежать нотариуса и расходов при выделении долей, если использовался маткапитал?!
⠀
Ниже напишу инструкцию, она подойдёт тем, кто:
- в браке, но хочет видеть фамилии обоих супругов в числе собственников;
- семей, которые использовали маткапитал, теперь должны выделить доли детям.
Итак, к сожалению сегодня некоторые сделки подлежат нотариальному удостоверению:
- при продаже объекта с детскими долями или долями недееспособных;
- при покупке супругами объекта в общую долевую собственность.
⠀
Такие ситуации часто возникают при использовании маткапитала!
⠀
Как будет дешевле?
⠀
1. если мамочка в браке, то оформляем недвижимость на супругов в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ собственность, потом выделяем доли детям!
Делается одна регистрационная запись на супругов и отдельно на детей, поэтому нотариус и не нужен!
2. если мамочка не в браке, то не важно, она сможет детям в любой момент выделить долю без нотариуса, оформив договор дарения.
⠀
Но есть и третий вариант:
оформить сразу договор купли-продажи в общую совместную собственность супругов, а дети в доли!
⠀
Пример: Ивановы решили купить квартиру с использованием маткапитала. Банк разрешил выделить доли детям сразу. Чтобы избежать визита к нотариусу было решено оформить сделку так: супруги покупают 1/3 доли в совместную собственность, а детям выделяют по 1/3 в общую долевую. Росреестр делает три записи: 1/3 на супругов, по 1/3 на двоих детей. Все довольны и деньги целы.
⠀
Банк который проводит сделки с долями - Сбербанк.
⠀
Но и другие банки дают разрешение, если сумма собственных средств покрывает стоимость детских долей.
⠀
При наличном расчёте и использовании маткапитала, я рекомендую сразу использовать схему 1 при которой супруги оформляют объект в совместную собственность, а дети покупают доли, и это не обязательно 1/3, может быть и 1/21.
⠀
Вы использовали МК, как выделяли доли?
Делитесь своими схемами в комментариях.