Возможно, вы на протяжении нескольких лет переплачиваете за несуществующие квадратные метры.
Существует такое понятие как общая площадь помещения.
Эта цифра используется при начислении различных коммунальных платежей:
-Плата за содержание и ремонт общего имущества;
-Отопление;
-Общедомовые нужды;
-Вывоз ТБО;
-Уборка придомовой территории;
-Плата за домофон, видеонаблюдение, консьержа, охрану, старшего по дому и много ещё чего, на что хватает фантазии у ваших коммунальщиков.
Понятно, что чем меньше общая площадь вашего помещения, тем меньше вам будут начислять плату.
В нашем организованном цивилизованном обществе государство оказывает нам с вами услугу по учету нашего жилья (МФЦ, Росреестр, Кадастровая палата).
Услуга настолько качественная, что в нашем свидетельстве о праве собственности общая площадь нашего помещения зачастую не совпадает с площадью в кадастровой или технической документациях:
- Ранее учет недвижимости осуществляла самостоятельная госструктура – Кадастровая палата. С 2017 года она стала структурным подразделением Росреестра. Объединили Единый государственный реестр прав с Государственным кадастром недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Порядка не добавилось, количество технических ошибок катастрофически возросло.
- С 01.05.2005 года были изменены правила учета жилых помещений – из общей площади исключили площади балконов и лоджий.
Эти и ряд других причин часто приводят к тому, что площадь квартиры, указанная в выписке из ЕГРН, значительно меньше по сравнению с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности.
Плату за коммунальные услуги вам и нам начисляют по площади, указанной в свидетельстве о праве собственности (на сегодняшний день уже не действующему). А значит мы с вами переплачиваем.
Что делать?
Получаете выписку из ЕГРН на свою квартиру.
Сравниваете в выписке, свидетельстве, квитанции (если есть) площади своего жилья – если в выписке площадь меньше, обращаетесь с заявлением об исправлении (уменьшении) общей площади своей квартиры в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сделать этом можно через МФЦ.
После этого предъявляете претензию в свою управляющую компанию с требованием пересчитать плату за последние три года (вернуть вам излишне оплаченную квартплату) и в дальнейшем рассчитывать плату за жилье, исходя из меньшей площади.
Если в досудебном порядке вы не нашли понимания со своими коммунальщиками, идёте в суд – закон на вашей стороне.
Автор статьи : Литвинов Д.А.
Изображение: Яндекс .
Не забывайте подписываться на наши новости. Обещаем, будет интересно.)
Спасибо за то, что Вы ставите лайки, делитесь с друзьями нашими статьями и пишите комментарии.)