Всем привет! Сегодня расскажем о том, как проверить застройщика перед покупкой квартиры и не стать жертвой долгосторя.
Когда вы выбрали ЖК, в котором будете покупать жилье, помните, что самый главный риск заключается в том, что застройщик начинает работу, не получив все необходимые для этого разрешения. В дальнейшем это может обернуться тем, что жилье признают построенным незаконно и вы не сможете получить его в собственность.
Поэтому при заключении договора важно внимательно изучить не только договор, но и иметь представление о том, есть ли у застройщика все необходимые разрешения, а также проверить финансовую устойчивость застройщика на рынке недвижимости.
Итак, какие документы и разрешения должны быть у застройщика на начало строительства?
- прежде всего, внимательно изучите проектную декларацию: в ней указывается, на основании каких документов осуществляется строительство, получен ли участок в собственность застройщика и есть ли разрешение на строительство;
- у застройщика обязательно должно быть свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- проверьте выписку из ЕГРЮЛ (Единого Государственного Реестра Юридических Лиц): в ней указаны имена учредителей, которые должны совпадать с именами, указанными в проектной декларации. Давность выписки не должна превышать 1 месяца;
- убедитесь, что разрешение на строительство выдано именно на тот объект, где покупается квартира: бывает, что компания одновременно строит несколько ЖК, а разрешение получила только на один из них. Проверьте, чтобы разрешение на строительство имело актуальные даты: устаревшее разрешение не является действительным;
- проверьте лицензию застройщика, ее реквизиты и актуальность даты, убедитесь, что срок лицензии не истек;
- если застройщик арендовал участок, на котором возводится жилье, то проверьте, чтобы сроки аренды земельного участка совпадали со сроками ведения строительства. Кроме сроков необходимо проверить реквизиты арендатора и информацию о том, кто имеет право возводить жилье на арендованном участке – эти сведения должны совпадать с теми, что указаны в проектной декларации;
- убедитесь, что план земельного участка, его границы, кадастровый номер и адрес совпадают с теми, что указаны в проектной декларации;
- проверьте, что тип договора, который вы заключаете – это именно договор долевого участия, а не договор инвестирования, займа или предварительный договор. Сделка, проведенная с заключением таких договоров, может считаться незаконной;
- убедитесь, что у лица, которое подписывает договор, есть действующая доверенность на право подписания договора и заключение сделки.
Как мы видим, нюансов достаточно много, поэтому мы рекомендуем доверить сопровождение сделки и выбор квартиры профессионалам! Если Вас интересует покупка жилья в Санкт-Петербурге, звоните нам: 8-800-222-73-83