В этой статье мы углубимся в тему эскроу, разберем тонкости и нюансы, связанные с такими банковскими счетами.
Сегодня подробнее рассмотрим вопросы банковского обслуживания, а также затронем темы переуступки, рассрочки и использования материнского капитала.
К сожалению, тут выбора нет: название банка вам указывает застройщик. Это происходит из-за того, что с 1 июля строительные компании возводят дома на кредитные средства. Получается, банк (а прошедших аккредитацию пока не так много), который выдает кредит, тут же становится держателем эскроу-счетов.
Если вдруг (ну мало ли) банк застройщика вас по каким-либо причинам не устраивает, то придется найти другую новостройку.
Теперь схема покупки жилья в ипотеку выглядит так: подаете заявку на кредит в любой банк → получаете одобрение → подписываете договор с застройщиком → передаете денежные средства (первоначальный взнос) в аккредитованный на выдачу эскроу-счетов банк → после регистрации ДДУ банк-кредитор самостоятельно переводит средства на эскроу-счет, открытый в банке, с которым сотрудничает застройщик.
То есть вы вовсе не обязаны брать ипотеку в банке застройщика. Хотя если вам это удобно, то почему бы и нет?
Конечно есть, и очень даже серьезное — больше, чем на всех остальных банковских продуктах. В случае возникновения страхового случая вам вернут 100% вложенных средств, но не более 10 миллионов.
А если с использованием эскроу-счетов у вас приобретено две и более квартиры, сумма выплат также не превысит 10 миллионов рублей.
Увы, но рассрочка не выгодна для банков — держателей эскроу-счетов. Скорее всего, такой вид сделки скоро канет в Лету.
Возможность переуступки останется как и прежде. Кстати, использовать материнский капитал тоже можно будет по старым правилам.
Внимание! Сложность!
Сложность, которая будет возникать с эскроу, — возврат средств. Все мы люди и в жизни может случиться всякое, в том числе и обстоятельства, которые могут заставить отложить покупку квартиры. Но если средства уже внесены, то вернуть их будет проблематично: для расторжения договора нужны веские обстоятельства и просто передумать нельзя.
Помните, не все новостройки приобретаются с использованием эскроу-счетов (вот тут мы уже писали какие застройщики могут работать без эскроу). Есть и другие варианты приобретения жилья, однако не стоит опасаться новых правил: они , в первую очередь, направлены на защиту потребителя от недобросовестных застройщиков.
Удачных вам сделок, а ЕОН всегда поможет в приобретении мечты, абсолютно бесплатно.