27 июня 2019 вступили в силу поправки в законодательство, призванные обезопасить участников долевого строительства, в том числе владельцев сертификатов на материнский капитал.
В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала (часть средств) можно направить в счёт уплаты цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения. 27 июня 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ, который определил, что средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены на счет эскроу.
Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Система эскроу-счетов предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный эскроу-счет в банке. Договор счета эскроу является трехсторонним (банк-дольщик-застройщик). Последнему заблокированные на счете эскроу средства передаются только после ввода дома в эксплуатацию.
Возможность направления средств материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу позволит обезопасить владельцев государственных сертификатов от рисков, связанных с неисполнением недобросовестными застройщиками условий, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
Следует помнить и о том, что направить средства материнского капитала на оплату цены договора участия в долевом строительстве возможно после достижения ребёнком, в связи с рождением которого возникло право на государственный сертификат, возраста трёх лет. В случае, если для оплаты долевого строительства семьей был оформлен кредит в банке, либо займ, то оплатить средствами МСК задолженность по жилищному кредиту (займу) возможно в любое время после получения государственного сертификата.
В Югре за период действия программы материнского капитала улучшили свои жилищные условия свыше 74 тысяч семей на сумму более 29 млрд. рублей, из них: 57 521 семья погасили ипотечные кредиты на сумму 23 млрд. рублей и 16 874 семьи купили готовое жилье, построили жилые дома и направили на долевое строительство 6 млрд. рублей.