Как погасить ипотеку
1. Сделать налоговый вычет с покупки квартиры.
Вы можете получить вычет до 260 тысяч рублей. Максимальная стоимость недвижимости с которой можно вернуть свои налоги 2 млн. рублей. Конечно Вы можете купить квартиру дороже, но в таком случае Вы будете иметь право вычета только с 2 млн руб. Налоговая служба возместит сумму.
2. Сделать вычет на проценты. Мало кто знает, что государство возмещает еще и проценты, уплаченные по ипотеке. Причем вычет по процентам даже больше чем основной имущественный вычет. Так Вы можете вернуть максимально 390 тыс. рублей с уплаченных 3 млн. процентов.
3. Данную сумму направить на досрочное погашение. Досрочного погашения есть два типа. Когда вы уменьшаете ежемесячный платеж и когда вы уменьшаете срок кредита. Наиболее выгодно уменьшать срок кредита. Сумма дополнительного взноса идет сразу в тело кредита. Выгодно особенно в первые года делать дополнительные взносы для досрочного погашения. Так как в начале срока кредита Вы платите большую часть процентов, и лишь не большая сумма ежемесячного платежа идет в основной долг.
4. Сделайте рефинансирование кредита. Рефинансирование – это пере кредитование в другом банке. Средства идут на погашения ипотеки в том банке в котором Вы взяли ипотеку. И теперь Вы должны новому банку. Зачем это нужно? Проценты за пользование кредита могут отличаться. Например у Вас потека по 12% годовых. Другой банк предлагает 10%. Вроде разница 2% кажется не большой, однако это существенно отобразится на размере ежемесячного платежа. Так если у Вас ипотека 2 млн. рублей под 12% годовых на 15 лет, то в текущем банке Вы платите 24 000 рублей в месяц. Если Вы сделаете рефинансирование под 10% годовых на тот же срок, то ежемесячно будите платить только 21 492. Разница более 2500 рублей в месяц достаточна существенна.
5. Рассмотреть вариант сдачи квартиры в аренду. Если Вам есть где жить можно ипотечную квартиру сдавать в аренду. Конечно лучше всего, если ежемесячная сумма платежа за аренду квартиры, будет больше чем платеж по ипотеке. Остаток можно направлять на досрочное погашение. Выгоднее всего сдавать квартиру посуточно. Однако это несет дополнительные риски и расходы на ремонт.
Если Вам понравилась эта статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.