Как правильная оценка объекта недвижимости помогает собственнику снизить ставку рефинансирования по кредиту?
Давайте разберемся, где же связь между стоимостью объекта недвижимости и ставки по кредиту.
В случае, когда коммерческая недвижимость является залогом по кредиту, ее стоимость влияет на сумму кредита и условия, на которых его можно получить. Банку выгодно, чтобы стоимость была как можно ниже, чтобы сократить риски при возможной реализации залога, а заемщик заинтересован в обратном. Чем выше стоимость залога, тем больше размер кредита и лучше условия его получения.
В нашем случае владелец торгового центра захотел снизить ставку рефинансирования и обратился в один из крупнейших банков Москвы. У кредитного специалиста возникли вопросы по стоимости торгового центра, который являлся залогом для получения кредита. В действующем договоре его стоимость была значительно ниже, чем та, которая была указана в договоре рефинансирования.
Эксперт CG добился согласия с новой стоимостью от сотрудников банка, аргументируя свое мнение тем, что изначальная оценка была сделана в первый год эксплуатации ТЦ, когда его активность только развивалась. А на данный момент у торгового центра множество долгосрочных арендных договоров, которые обеспечивают ТЦ более высокую стоимость.
В результате был заключен новый кредитный договор, полностью удовлетворяющий желаниям клиента CG.
Еще больше кейсов найдете тут.