Вы собственник гаража или паркинга? Тогда в определенный момент вам может понадобиться выяснить, какова же цена вашей коммерческой недвижимости. Эта процедура достаточно сложна, ведь на определение стоимости таких объектов влияет слишком много факторов. Поэтому для проведения оценки рекомендуют обращаться к независимым профессиональным оценщикам.
В каких случаях требуется оценка коммерческой недвижимости?
Оценка комплекса гаражей и крупного паркинга включает в себя определение рыночной стоимости объекта, которая необходима в следующих обстоятельствах:
- при заключении сделки купли-продажи;
- при сдаче помещения в аренду;
- в случае если вы решили взять кредит под залог гаражного комплекса или паркинга;
- при ликвидации строения;
- при вступлении в права наследства;
- при разделе совместного имущества;
- при сносе и получении денежной компенсации;
- при разрешении имущественных споров.
Правильно сформулированная цель оценки будет непосредственно влиять на следующие особенности:
- вид определяемой стоимости;
- выбор методических подходов;
- выбор оценочных процедур;
- стоимость услуг оценочной компании;
- сроки составления Отчета об оценке;
- пакет необходимых для оценки документов.
Особенности процедуры
Самостоятельно выяснить цену гаража или паркинга сложно, ведь даже находящиеся рядом гаражные комплексы могут существенно различаться в стоимости.
В соответствии с законом, эксперт обязан лично приехать на объект и сделать фотографии, которые он приложит к отчету. Исключением является оценка комплекса гаражей при вступлении в права наследства. В этом случае она проводится на момент смерти наследодателя, то есть на дату в прошлом. При определении стоимости для суда проводится наружный осмотр, если невозможно попасть внутрь.
Факторы, влияющие на стоимость объекта
При проведении оценки гаражного комплекса эксперт принимает во внимание следующие факторы:
- проект, архитектурные особенности и конструктивные элементы;
- количество этажей, площадь земли и гаража, высоту потолка и ворот, наличие коммуникаций (электричества, воды), дополнительно встроенных помещений (подвал и яма);
- год строительства, срок службы, пожарную безопасность;
- физическое состояние;
- местоположение и удобство подъездных путей;
- наличие охраны.
Методы оценки
Оценивают стоимость гаражного комплекса или гаражного кооператива, как и любого другого вида недвижимого имущества, несколькими методами:
- затратный – применяется, когда объект требует ремонта или модернизации;
- доходный – если объект приносит прибыль собственнику;
- сравнительный – сравнение данного объекта с похожими на него по основным характеристикам.
Чаще всего при оценке гаражного комплекса эксперт применяет сравнительный подход.
Какие документы необходимы для проведения процедуры?
Перед началом процедуры оценки заказчик должен представить специалисту необходимые документы. Ниже приведен перечень обязательных документов:
- свидетельство о государственной регистрации прав собственности на гаражный комплекс, земельный участок;
- договор аренды (купли-продажи, мены, дарения);
- свидетельство о праве на наследство;
- документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе;
- для юридических лиц – балансовая первоначальная и остаточная стоимости гаражного комплекса, процент износа на последнюю отчетную дату.
В зависимости от ситуации, помимо этих документов оценщик может запросить дополнительные бумаги.
Оценка таких сложных объектов, как коммерческая недвижимость, требует от специалиста по оценке определенного уровня знаний и нюансов процедуры. Высокая квалификация оценщика позволит максимально объективно подойти к определению стоимости вашего паркинга. Так вы будете точно знать, какова реальная цена вашей недвижимости, и в случае ее продажи – не продешевите.
Больше полезных статей читайте в нашем блоге на сайте компании "Максард".