В моей жизни был печальный опыт сдачи квартиры в аренду. Это не была покупка для дальнейшей сдачи, покупали квартиру старшим родственникам по принципу "на что денег хватило". Родственники потом переехали в другой регион, а квартира осталась, и нужно было ее сдавать, чтобы хотя бы не платить самим за ЖКХ. Продать ее не было возможности, так как родственники хотели иметь возможность вернуться.
Итак, из своего печального опыта, я вынесла следующие 6 советов, какую квартиру брать нельзя для сдачи в аренду.
1. Квартира не должна находиться в каком-то отдаленном поселке, где толком нет никакой работы и до ближайшего города очень плохая транспортная доступность. В крупном городе не берите также те районы, куда не доехать на общественном транспорте.
Не берите квартиру "у черта на куличиках", лишь бы взять, в таких поселках в основном живут одни пенсионеры, работы нет, и, как следствие, нечем платить за аренду. Либо будут снимать те, у кого денег в обрез, и на нормальное жилье не хватает. Если в крупном городе купите квартиру там, куда на автобусе не добраться, то сразу отсечете часть арендаторов, у которых нет собственного авто.
2. Квартира не должна быть большого метража, в идеале однокомнатная, либо двухкомнатная, так как трехкомнатную и более квартиру уже в разы сложнее сдать. Разница в цене покупки будет существенная, а разница в цене сдачи пару тысяч. Плюс огромная квартира - это такое же огромное ЖКХ, которое будет "сжирать" всю вашу прибыль.
3. Квартира не должна быть и слишком маленького метража, типа гостинок, так как такое жилье тоже арендуют не от хорошей жизни, как следствие, будете постоянно заниматься выбиванием средств со своих арендаторов.
4. Постараться не брать квартиры на первом и последних этажах, многие не хотят жить на первом этаже из-за подвала и страха воров, на последнем этаже часто протекает крыша.
5. Я бы не рекомендовала брать квартиры в очень старом фонде, типа "сталинок", к сожалению, такие квартиры начинают дешеветь, поэтому в дальнейшем, когда надумаете квартиру продать, в цене она может сильно не повысится. Плюс в таких домах, часто проблемы с коммуникациями, так как их никто особо не меняет, в квартире может быть холодно, либо будут часто отключать горячую воду, придется покупать бойлер.
6. В квартире должен быть ремонт, не евро-ремонт, будет сложнее найти арендаторов за более высокую цену, и все равно Вам его подпортят, но и не "бабушкин" ремонт или вообще "убитая" квартира. Люди, кто нормально зарабатывает, не пойдут жить в такое жилье, а значит у Вас будут селиться те, у кого больше ни на что не хватило. Опять задержки платежей и выбивание средств.
Итак, какая она, идеальная квартира под сдачу?
Однокомнатная или двухкомнатная квартира со средним ремонтом в более или менее крупном городе, где можно найти работу, находится в районе с хорошей транспортной доступностью, рядом с домом хорошо развита инфраструктура: садики, школы, магазины, аптеки и прочее, квартира на среднем этаже, в не слишком старом доме.
В следующих статьях распишу, каких арендаторов нужно искать, чтобы потом сдача в аренду не стала Вашей постоянной головной болью. А также посчитаем, выгодно ли это, покупать квартиру и сдавать в аренду? Или лучше вложить деньги в другой актив?
Есть мысли купить квартиру и сдавать ее в аренду? Поделитесь в комментариях.
Здесь можете почитать про мой опыт инвестирования: Сколько я заработала на 150 000 рублей, которые инвестировала в акции в феврале 2019 года.
Оцените, пожалуйста, статью. Была ли она для Вас полезна?
Про вычеты: У Вас есть дети? Получите вычет от государства.
Кэшбек: Мой опыт использования карточки Tinkoff Black с кэшбеком.
Какие деньги не стоит вкладывать в акции? И другие советы по распределению бюджета.