До недавнего времени приобретатели нежилой недвижимости могли претендовать при банкротстве застройщика только на включение в реестр кредиторов 4 очереди.
Верховный суд в Определении N 301-ЭС18-13818 внес следующие коррективы в вопросы возмещения денежных средств приобретателю нежилого помещения в новостройке. Если ранее суды руководствовались тем, что по смыслу статей 201.1 и 201.9 Закона о банкротстве у приобретателя нежилого помещения отсутствует статус участника строительства для целей применения норм о банкротстве застройщика, то теперь ситуация изменилась, так как Верховный Суд не согласился с такой позицией и вот почему:
Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с залогодержателями, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование). А потому следует признать, что денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус. Каких-либо законных оснований полагать, что залоговое обеспечение в банкротстве застройщика сохраняется только в отношении жилых помещений, вопреки выводам нижестоящих инстанций, не имеется. Ни ГК РФ, ни Закон N 214-ФЗ, ни Закон о банкротстве не предусматривают такое основание для прекращения права залога, возникшего в силу предписания закона, как возбуждение в отношении залогодателя дела о банкротстве. Более того, это входило бы в противоречие с существом залога как обеспечительной конструкции, устанавливаемой в первую очередь на случай неоплатности должника и главной целью которой является наделение залогодержателя приоритетом при удовлетворении своих требований из стоимости предмета залога по отношению к другим кредиторам залогодателя.
Поэтому, залоговый кредитор (покупатель недвижимого имущества обанкротившегося застройщика) имеет право на на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости заложенного имущества.
Но это еще не все.
Суд прямо указал, что требования такого кредитора, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом нежилого помещения независимо от того, было ли им заявлено соответствующее требование или установил ли залоговый статус суд при включении требования в реестр, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте.
Радует, что в позиции суда наконец проявился здравый смысл.
Если вас интересует банкротство застройщика, обращайтесь за консультацией!