Когда нужно нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Друзья, всем доброго дня! Возможно кто-то именно сейчас подумывает о том, чтобы изменить свои жилищные условия: продать старую квартиру и купить новую, или заключить договор об ипотеке в Банке под развитие бизнеса или на потребительские нужды, заложив недвижимость, находящуюся у Вас в долевой собственности.
Мы как раз сегодня поговорим о долевой собственности:

⚠️ Как ПРОДАВАТЬ или ПЕРЕДАВАТЬ В ЗАЛОГ квартиру или коммерческую недвижимость ,находящуюся в долевой собственности???

⤵️ Вкратце, нотариальная форма сделки обязательна, если:

🔼Вы отчуждаете (продаете, дарите) долю в праве общей собственности на имущество (даже если все дольщики будут продавать все свои доли одновременно в одной сделке);
🔼 Вы передаёте свою долю в праве в залог по договору об ипотеке (то же самое касается, если все дольщики будут передавать одновременно свои доли в залог по одной сделке)
🔼 Вы распоряжаетесь имуществом, на условиях опеки, а также при отчуждении имущества , принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному (!) ограниченно дееспособным;

🔼если изначально сделка была нотариально удостоверена, то и в случае уступки требования и перевода долга - такая сделка тоже удостоверяется у нотариуса;

🔥И самое главное, если у Вас земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который перешёл вам в собственность в порядке приватизации,то отчуждение или залог доли на данную категорию недвижимости- не требует нотариального удостоверения. Я думаю эта информация будет интересна для коллег.  определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 19 марта 2019 г. № 304-КГ18-22555.