Продать квартиру несовершеннолетнего ребенка, учитывая изменения в законодательстве
Можно ли продать квартиру, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребёнку?
Часто мы сталкиваемся с такими ситуациями , когда необходимо продать квартиру , будь это с целью увеличения жилой площади , либо размен в случае разъезда жильцов, переезд и другое.
Но как быть , если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему ребёнку , и законна ли продажа детских долей ?
Да! Для этого необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.
Необходимо иметь ввиду, что при продаже доли в квартире ребёнка родитель должен обеспечить несовершеннолетнего не меньшей долей в другом жилом помещении . Это может быть дарение, либо продажа с одновременной покупкой, либо продажа с последующей покупкой , если приобретаемая квартира находится в другом городе.
В случае продажи и покупки другой квартиры,где несовершеннолетнему будет принадлежать доля, необходимо сначала найти покупателя на свою квартиру с одновременным поиском приобретаемого объекта недвижимости, поскольку в пакете документов, которые необходимо представить в орган опеки, должны быть договора купли-продажи на два этих объекта. Так, при исследовании документов специалист отдела опеки проверит, не ухудшатся ли материальные и имущественные права ребёнка после совершения сделки .
Кроме договоров купли-продажи для получения разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего необходимо представить свидетельство о рождении ребёнка, справку о регистрации на территории округа. Полный список документов для получения разрешения необходимо уточнять в отделе опеки своего округа.
В ряде случаев родители могут получить одобрение на продажу недвижимости при условии, если откроют счет на имя ребенка и внесут туда сумму, размерную стоимости проданной доли. Однако воспользоваться денежными средствами удастся только после того, как ребенку исполнится 18 лет.
Органы опеки предоставляют соответствующее постановление о разрешении сделки в течение пятнадцати дней с момента подачи заявления. В документе будет указан адрес квартиры, которую разрешается продать, а также информация о покупаемом помещении.
Затем заключается сделка и оформляется договор купли-продажи. Действие происходит в присутствии нотариуса. Когда манипуляция завершена, выполняется регистрация прав собственности всех участников процедуры. Реализация недвижимости выполняется одновременно с покупкой новой жилплощади. После того, как право собственности приведет к новому владельцу, ребенка необходимо прописать в купленной квартире. Затем копии договоров предоставляются в органы опеки и попечительства. Участники сделки должны подтвердить, что ребенок получил равноценную долю в новом помещении.
Как видите, выполнить действие вполне реально. Однако нужно быть готовым соблюсти целый перечень особенностей.