Как правильно оформить гараж в собственность?
Перед многими встает вопрос о том, как оформить гаражную постройку во владение. Условия, которые должны быть соблюдены при оформлении, зависят от того индивидуальная эта постройка или кооперативная. Прежде чем оформить постройку необходимо оформить в собственность землю под ним.
Процедура регистрации права собственности зависит от того как создан объект. Гаражные строения делятся на комплексные, металлические, капитальные и гаражи-стоянки.
Большинство гаражей – капитальные, построенные на участках, прилагаемых к многоэтажкам. В данном случае, первым делом нужно документальное подтверждение законности постройки.
218 статья ГК РФ определяет, что после внесения всего паевого взноса член кооператива становится собственником. Гораздо проще оформить во владение некапитальное строение, т. е. металлический гараж, при этом необходимо собрать лишь минимум документов.
В данной статье будет рассмотрен порядок, по которому проводится оформление индивидуальной постройки во владение.
В какие организации обратиться?
Регистрация гаражной постройки во владение проходит в двух инстанциях. В первую очередь нужно обратиться в БТИ для получения документов. Нужно получить техническую опись на постройку. После этого обратиться в Регистрационную Палату. Здесь уточняется сумма и реквизиты госпошлины, выдается список полученных документов и техническая опись. В указанное время заявитель в Росреестре получает свидетельство о государственной регистрации права. Оформление земельного участка под постройкой проходит в такую же очередность.
Правила регистрации участка под гаражным строением
Владелец индивидуальной гаражной постройки может зарегистрировать участок под ним бесплатно, если:
- Участок получен до 30 октября 2001 г.;
- Земля получена с целью постройки индивидуального ЛПХ, жилья, гаража или садоводства;
- Есть документы подтверждающие передачу участка в пожизненное пользование или собственность (или не упоминается разновидность права).
- Затем собственник должен посетить Росреестр и предоставить:
- Бумаги на участок (акт, постановление, свидетельство), подтверждающие законные права владельца, а, в случае если земля предназначалась для ЛПХ, возможно предоставить выписку из хозяйственной книги;
- Кадастровый план или паспорт земли;
- Паспорт владельца;
- Чек об оплате госпошлины (350 руб).
Правила регистрации гаражного строения во владение
Когда участок полностью оформлен, нужно перейти к юридическому регистрации гаража на нем. Для этого нужно повторно обратиться в службу Росреестра и предоставить:
- Два экземпляра декларации на постройку (по установленной форме), где должно быть указан адрес расположения, площадь постройки и т. д.;
- Паспорт владельца;
- Бумаги на землю;
- Чек об оплате пошлины (350 руб).
Если все законодательные нормы соблюдены и нет ошибок в бумагах, через десять суток заявитель получит на руки свидетельство на гаражное строение.