Рынок недвижимости ежедневно пополняется сотнями объектов, выставленных на продажу. Квартира с грамотной предпродажной подготовкой будет выгодно отличаться от похожих вариантов. Ее можно реализовать быстрее и дороже, что важно для владельца и для риэлтора.
Что дает хоум-стейджинг
Стоимость квартиры напрямую зависит от состояния, внешнего вида и качества ремонта. Благодаря продуманной подготовке:
- Цена объекта увеличится на 5-15%.
- Повысится ликвидность.
- Покупатель избавится от сомнений в необходимости приобретения.
Хоум-стейджинг (технологии предпродажной подготовки) не предполагает больших затрат. Дорогостоящий ремонт значительно увеличит стоимость объекта, что затруднит продажу. Косметический ремонт, акцент на преимуществах квартиры и минимизация недостатков – то, что надо.
Шаг 1. Косметический ремонт
По мнению экспертов, квартира в приличном состоянии не нуждается в обновлении. Но если без слез на жилье не взглянешь, придется делать ремонт:
- Поклеить недорогие бумажные обои. Светлые тона визуально увеличат комнаты, крупный рисунок скроет неровности стен.
- Заменить потертый линолеум или накрыть линолеумом старые деревянные полы.
- Закрасить ржавые следы от подтекавших труб и следы протечек на потолке.
- Отбелить ванную специальным средством.
Не стоит увлекаться и браться за укладку плитки или выравнивание стен. Цель модернизации – освежить пространство.
Шаг 2. Компановка мебели
Оставляете в квартире встроенную кухню? Отлично, это будет значительным плюсом. Но остальная мебель испортит общее впечатление. Прочь громоздкие шкафы, тумбы, комоды. Оставляем минимальный набор.
Двуспальная кровать покажет, что в спальне еще достаточно места для туалетного столика. А уютный диван в гостиной напротив телевизора «поможет» посетителю сделать правильный выбор.
Шаг 3. Обезличивание пространства
Решение о покупке клиент принимает в первые минуты. Помогите ему представить квартиру своей. Для этого следует:
- Убрать все туалетные принадлежности из ванной комнаты.
- Кухонную посуду спрятать за закрытыми полками.
- Освободить столы и подоконники, допускаются только цветы в кашпо или вазах.
- Снять картины, фотографии и плакаты со стен.
- Сложить детские игрушки, убрать в ящики всю мелочевку.
Нейтральное, обезличенное, наполненное воздухом и светом пространство смотрится гораздо привлекательнее.
Шаг 4. Порядок на 100 %
Следующий этап – наведение порядка. Привычная генеральная уборка, плюс дополнительные процедуры:
- Окна вымыть с двух сторон.
- Протереть выключатели, розетки и площадь вокруг них.
- Убрать пыль со стен и потолков.
Покупатели подмечают и состояние подъезда: лифта, стен, перил. Ремонт там вы, конечно, не сделаете, но вымыть пол, протереть стены на своем этаже, закрасить надписи и вкрутить лампу – вполне реально.
Шаг 5. Да будет свет!
Щедро освещенное пространство выглядит намного уютнее. Стоит поменять лампы на более яркие. А перед приходом потенциальных клиентов включить максимальное количество источников света. Аромат молотого кофе или, хотя бы, запах луговых цветов из балончика, может стать завершающим штрихом хоум-стейджинга.
Поэтапные действия позволят преобразить квартиру, а вложения окупятся благодаря быстрой и выгодной продаже.