Что-то похожее я уже рассматривал в одной или двух статьях. Но почему бы не вспомнить, не посчитать еще раз. Пожалуй стоит вспомнить, что вопрос покупки своей жил. площади сейчас ходит достаточно часто среди населения. Чаще всего данным вопросом задаются молодые семьи, у которых, как правило только родился ребенок или собирается родиться.
Своя жил. площадь имеет много положительных моментов. Вы сами подбираете интерьер для каждой из локации, вам не надо беспокоиться если, что-то сломается или испортиться, вас не выселят неожиданно и тд. Есть правда и отрицательные стороны. Например, налоги, ЖКХ, привязка к одному месту и тд. Но каждый сам для себя выбирает, что ему ближе.
Вернемся же к тем, кто решил обзавестись своими квадратными метрами. И тут конечно встает вопрос: что выгоднее: накопить и снимать или взять ипотеку. Для того, чтобы посчитать каждый из вариантов возьмем квартиру со следующими параметрами: местоположение - в пределах МКАД и не близко от промзоны, тип - однокомнатная, вторичка, общий метраж - 40 кв.м., удаленность от метро - не более 12 минут пешком, стоимость - 9 млн. руб., ремонт - хороший.
Начнем с первого. Предположим, что вы зарабатываете 150 000 рублей в месяц на двоих после уплаты всех налогов с зарплаты, детей нет, аренда квартиры однокомнатной составляет 40 000 рублей (с учетом коммуналки), на жизнь расходуете в среднем 55 000 рублей (без арендной платы). Несложными математическими вычислениями получается, что в месяц у вас остается свободно 55 000 рублей. В год это 660 000 рублей.
Предположим, что каждый месяц вы инвестируете эти свободные средства. Рассмотрим вариант, когда вы используете на протяжении всего время депозит под 6% годовых, с ежегодной капитализацией. При таком раскладе за 11 лет вы накопите 9,9 млн рублей. Если мы предположим, что вы инвестируете не только в банк, но использует более прибыльные схемы и ваша средняя доходность 10%. Тогда за 10 лет у вас скопиться 10,5 млн руб.
Мы выяснили, что за 10-11 лет вы сможете накопить на квартиру. А теперь посмотрим за сколько лет вы сможете расплатиться с ипотекой. Теперь у нас из расходов исключается 40 000 на аренду. Ипотечный кредит составит 10,5 %, ежемесячный платеж. Давайте подумаем, сколько мы можем тратить на кредит. Из зарплаты в 155 000 рублей вы все также тратите 55 000 рублей + налог на квартиру 8 000 рублей в год (700 рублей в месяц), квартплата 5 тысяч рублей в месяц и ремонт 1,5 млн за весь период (предположим, что в месячном выражении это будет 12 000 рублей). Тогда мы получаем, что ежемесячно можем тратить на ипотеку 82 000 рублей. Для того, чтобы выплатить ипотечный кредит с ежемесячным платежом 82 000 рублей и процентной ставкой 10,5, вам понадобиться 31 год. Переплата по кредиту составит 21,5 млн, то есть сумма процентов составит в 2 раза больше чем тело кредита.
За тот же 31 год, если вы будете держать деньги в банке (то есть продолжим первый вариант), то мы накопим 56 млн рублей. Только вдумайтесь: за то же время вы сможете купить 6 квартир. Это очень большая разница. Если вас интересует консультация касательно инвестирования средств, обращайтесь ко мне.