Мне нужно сдать квартиру. Она стоит и тянет коммуналку. Всегда считала, что недвижимость – это хорошо.
Живу в небольшом городе. Хочу получить за однушку 17 000 рублей. Риэлтор говорит, что сдать за эти деньги сейчас нереально и советует ставить 15 000.
Я не хочу сдавать ее за такие копейки. Не для того покупала.
Риэлтор выставила за 17 000, звонков нет. Ждем уже два месяца. Риэлтор давит – снижайтесь.
Неужели снижать цену? Сердце кровью обливается. Права ли риэлтор?
Риэлтор права. Вы уже потеряли деньги за два месяца простоя.
В среднем, арендаторы живут в квартире год. Давайте посчитаем доход за год.
Если бы вы сразу выставили квартиру за 15 000 и сдали, то получили бы 15 000 х 12 месяцев = 180 000 рублей.
Даже если вы сдадите квартиру спустя два месяца, то получите 12 х 17 000 204 000 рублей минус два месяца простоя – 34 000 рублей = 170 000 рублей.
На 10 000 рублей меньше. Плюс коммуналка еще минус тысяч 5-10. Которую бы оплатили жильцы. А оплатите – вы.
Вы будете ездить на показы вхолостую, риэлтор будет тратиться на рекламу.
Если вы вообще ее сдадите за эти деньги.
Скорее всего, прождав два месяца вы сдадите ее за те же 15 000 и ущерб будет еще больше.
Что забывают владельцы квартир.
Владельцы квартир забывают посчитать простой. Это стандартная ошибка.
Каждый месяц, что квартира стоит – это минус.
Переводите все в конкретные цифры.
Да, пример который мы привели выше не всегда правильный.
Бывает, выгодней подождать и сдать подороже хорошему арендатору.
Но все это нужно считать, а не действовать на эмоциях.
"Это копейки за мою квартиру, я буду ждать нормальной цены" – плохой аргумент. Рынок – король, а не ваша квартира.
На рынок и нужно ориентироваться. Он не стабилен, меняется от сезона к сезону, от года к году.
Держите нос по ветру и мыслите цифрами.
Читайте так же: