Сейчас интернет пестрит яркими предложениями новостроек в Новой Москве, да, некоторые из них дешевые, стоит ли накопить первоначальный взнос и купить?
Рассматривая недвижимость в Москве, я очень долго думала, где приобрести квартиру. Начиная с Подмосковья (в тот момент Новой Москвы еще не было) - Реутов, Химки, Красногорск, Балашиха, Мытищи. Я смотрела там, где есть электрички, чтобы хоть как-то доезжать до Москвы. Все это время я еще жила в общежитии и уже понимала, что не хочу возвращаться обратно в свой родной город.
Потом я решила смотреть ближе к будущим станциям метро. Это районы Некрасовка, Солнцево, Саларьево, Дегунино, Дмитровский, Северный. На данный момент в Саларьево, Солнцево и Некрасовку станции метро построены. А после ввода этих участков цены мигом взлетели вверх на 10-20%.
Вообще, если так посмотреть, цены на недвижимость в Москве очень быстро растут. Весной 2018 мы смотрели квартиры без ремонта, вторички, в районах за ТТК (САО, СВАО, ВАО, ЮАО) примерно от 4,5 млн. руб. до 5,8 млн. руб. Попадались даже с ремонтом, только последние этажи. Одна из них - 36 м2 - 5,5 млн. руб. (р-н Отрадное, 10 минут до метро Отрадное), замечательный ремонт (9-й этаж), сейчас стоимость подобной квартиры больше 6,6 млн. руб. (без ремонта). Те квартиры, которые стоили 4,8 млн. руб. теперь продают за 5,5 млн. руб.
Квартиру, которую мы взяли, ранее стоила 5,9 млн. руб., теперь будет в районе 6,8 млн. руб.
Таким образом, сейчас трудно найти однокомнатную квартиру (от 33 м2) до МКАД до 5,0 млн. руб. В основном продают там, где нет метро, либо апартаменты.
Но! Теперь есть Новая Москва, где можно найти жилую площадь по доступным ценам. Да, трудно добираться, но московская прописка. А еще появились новые проекты метро и МЦД.
В скором времени откроют МЦД1 и МЦД2. Уже на некоторых станциях метро объявляют, что там будет пересадка. Проект должен реализоваться до 2023 года, как и проект БКЛ (большой кольцевой линии). Будут построены станции, которые находятся в Новой Москве. Так что, сейчас, можно уже смотреть квартиры в Коммунарке, Зеленограде и т.д.
Меня, до покупки квартиры, привлекали ЖК от застройщика А101. Такие, как:
- Испанские кварталы
Теперь находятся рядом с недвно открывшейся станцией метро "Прокшино" (первые корпуса в 700 метрах от метро). 4,7 км до МКАД. Как открыли метро цены тоже заметно поднялись. Сейчас строится вторая очередь.
- Скандинавия
- Белые ночи
Белые ночи и так располагались недалеко от метро, как нам сказали (путь выделен зеленым). На самом деле до метро придется идти примерно 20-25 минут пешком (оранжевый маркер), потому что там идет забор, за которым находится частная территория. Но в 2021 году обещают открыть новую станцию метро (Новомосковская). От нее недалеко расположен и ЖК "Скандинавия". Только на данный момент, в ЖК "Белые ночи" не осталось квартир.
Также можно посмотреть квартиры в Некрасовке, Рассказовке, Ново-Переделкино, Митино, Северный, Зеленоград. Это все за МКАДом, но Москва. Ну и оставшиеся просторы Новой Москвы.
Если Московская область, но с электричками и МЦД:
- Лобня (МЦД1)
- Одинцово (МЦД1)
- Нахабино (МЦД2)
- Красногорск (МЦД2)
- Щербинка (МЦД2)
- Подольск (МЦД2)
- Сходня (МЦД3)
- Раменское (МЦД3)
В следующих статьях я буду также разбирать ЖК. Но большую часть буду рассказывать о ценах на продовольственную корзину, на что стоит обращать внимание в Москве, о возможностях бесплатно ходить на концерты и различные мероприятия и т.п.