В сфере ЖКХ легко запутаться: непонятно, как проверять квитанции на подлинность, кто должен следить за электрическим счетчиком, зачем нужны собрания жильцов.
Разобрали некоторые мифы вместе с юристом Дмитрием Бурняшевым, который работает с обращениями в управляющую компанию.
📡 Общедомовое имущество
Ожидание: если имущества нет в документах на квартиру, за него можно не платить.
Реальность: право собственности на квартиру включает в себя владение общим имуществом: лифтами, коридорами, крышей.
Даже если человек не живет в доме, от этого он не перестает быть собственником. Значит, он должен оплачивать содержание и текущий ремонт наравне со всеми.
Перерасчет могут сделать только при определенных обстоятельствах и для отдельных видов коммунальных услуг. У нас уже вышло две статьи, как это работает:
👨👩 Собрание владельцев
Ожидание: тот, кто не участвовал в общем собрании, не должен подчиняться его решению.
Реальность: решения общего собрания обязательны для собственников всех помещений в доме — даже если это, скажем, хозяин магазина на первом этаже. Если собственник пропустил собрание и не высказал свое мнение — это его проблемы.
Чтобы не пропустить общее собрание, следите за входящей почтой и просматривайте объявления на первых этажах подъездов. По закону о проведении собрания должны оповещать за 10 дней.
Порядок проведения общих собраний описан в статье 45 жилищного кодекса.
📜 Товарищество собственников жилья
Ожидание: если в доме есть ТСЖ, каждый автоматически становится его участником.
Реальность: покупка жилья не делает собственника членом товарищества. Чтобы стать членом товарищества, надо написать заявление на имя председателя и платить взносы.
Если в вашем доме еще нет ТСЖ, вы можете его организовать. Рассказали, как это сделать и почему это может быть полезно.
🏭 Договор с управляющей компанией
Ожидание: нет договора — нет и обязанности платить за коммунальные услуги.
Реальность: если УК оказывает услуги, а жилец ими пользуется, придется платить — бумажный договор не обязателен.
Отсутствие письменного договора также не дает права УК отключать услуги. Бывает, что УК используют этот аргумент, чтобы надавить на должников. Это незаконно. УК имеет право отключить горячую воду и электричество, если долг превышает сумму за два месяца, рассчитанную по нормативу. А вот отопление и холодную воду в многоквартирном доме отключать нельзя независимо от суммы долга.
Почитайте нашу подборку статей о том, как заставить УК работать, и что делать, если УК ущемляет ваши права →
Больше о ваших правах
Каждую неделю вместе с юристами, экономистами и экспертами по налогообложению мы переводим законы и правила на человеческий язык.
Уже 300 тысяч подписчиков читают наши бесплатные письма о деньгах, законах, бизнесе и инвестициях. Присоединяйтесь и узнавайте обо всем, что касается вас и вашего кошелька →
