Ипотеку берут на 10-15-20 и даже 40 лет. Но люди беспокоятся чаще только о том, как будут платить. А ведь за десятки лет можно вполне лишиться собственности. Вот 10 причин.
1. Непогашенная ипотека
Заложенную квартиру отберет банк, чтобы продать в счет уплаты долга. Если рассчитываете, что государство защитит вас, потому что жилье является единственным, то ошибаетесь (ст. 445 ГПК РФ).
2. Долги
Жилье могут забрать по суду за долги и продать в счет уплаты или же реализовать его в рамках процедуры банкротства. Забрать не смогут единственное жилье, но даже на него могут наложить арест. В квартире можно будет жить, но его не продашь, не сдашь в аренду, не передашь родственникам по наследству.
3. Перепланировка
В теории суд вправе выселить человека за антисанитарию, постоянный шум и сломанные перекрытия (ст. 293 ГК РФ). Такие случаи происходят не сплошь и рядом, но суд людей все-таки выселяет и принимает решение о продаже жилья с публичных торгов. Например, под угрозой те, кто размещает в жилых квартирах офисы или хостелы.
4. Использование не по назначению при социальном найме
Если квартира предоставлена на условиях социального найма, ее тоже можно потерять. Если наниматель и его родственники используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, то они выселят без предоставления другого жилья и без выплаты компенсаций.
5. Изъятие участка под домом
По закону можно провести отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, а также помещений в этих зданиях (ст 239.2 ГК РФ). Что за причины? Например, застройка по генплану города и сельских поселений, выполнение обязательств международного характера. Процесс расселения бараков и аварийного жилья тоже считается муниципальными нуждами.
6. Реквизиция
Имущество собственников еще изымают в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных чрезвычайных обстоятельствах. По закону человеку полагается выплата стоимости имущества (ст. 242 ГК РФ)
7. Конфискация
Безвозмездно имущество изымают у собственника по решению суда в качестве наказания за совершенное им уголовное преступление или административное правонарушение (ст. 243 ГК РФ). Конфискацию суд также применяет при определении последствий недействительных сделок.
8. Коррупция
Многие госслужащие обязаны отчитываться о своих доходах. Если за таким госслужащим числится имущество, но не представлено доказательств чистой покупки, а есть подозрения в коррупции, то жилье отнимают, продают, а деньги передают в бюджет (235 ГК РФ есть пункт 8). Про такие случаи мы слышим редко. Один из таких эпизодов связан с имуществом экс-министра Михаила Абызова.
9. Незначительная доля в квартире
А еще есть основания для принудительного отчуждения доли в квартире с последующей выплатой компенсации от других собственников. Если в квартире доля собственника слишком маленькая и в реальности выделена быть не может (например, восьмая часть однокомнатной квартиры), а собственник добровольно не соглашается на отчуждение, то остается один выход – принудительный выкуп доли с участием суда (пункт 7 ст. 235 ГК РФ).
10. Новое основание
В законе этого еще нет, в конце июля депутаты во втором чтении рассмотрят проект № 503785-7, который внесло Правительство РФ. И вот там прописано, что недвижимость смогут принудительно изымать для муниципальных нужд по инициативе муниципалитетов для реализации проектов по развитию застроенных территорий или комплексному развитию. Предложение касается как частных, так и многоквартирных домов.