Российский рынок недвижимости потерпел большие изменения. И, как говорится, «что хорошо для одних, не подходит другим», и это верно. Главной новостью 2019 года стали изменения в законодательстве. Прежде всего, эти изменения коснулись сегмента долевого строительства. Что это значит? Застройщики вынуждены перейти на проектное финансирование и начать использовать счета эскроу, на которых будут размещаться деньги дольщиков, воспользоваться ими застройщик сможет только после возведения дома и передачи его в эксплуатацию.
Люди уже давно привыкли к тому, что купить недвижимость можно на любой стадии строительства дома. Застройщикам тоже было выгодно работать на старых условиях, когда они могли напрямую получать деньги от дольщиков и использовать при строительстве объекта. Но государство решило изменить эту ситуацию и сделать покупку новостройки более безопасной и надежной.
Согласно новому закону, банк будет перечислять деньги застройщику только после сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, застройщик будет строить дом, используя свои средства или кредитные средства банка. В случае если дом не будет построен, деньги будут возвращены дольщику.
Запуск такого механизма требует времени и налаживание работы, как банкам, так и застройщикам. Новая схема работы для застройщика увеличивает его расходы, а это значит, что стоимость такого жилья только возрастет. В итоге страдает покупатель недвижимости, так как все дополнительные затраты будут заложены в стоимость новостройки.
Поэтому если вы настроены, купить недвижимость, делайте это сейчас!
