Сегодня рынок новостроек представлен очень многими компаниями.
Даже самый не продвинутый в этой сфере назовёт как минимум 10 строительных компаний или названий ЖК. Этот рынок стал открыт, интересен, популярен. А что было лет 10-15 назад?
Надо сказать, что сейчас дольщики точно могут быть спокойны! ФЗ 214, переход на проектное финансирование, рейтинги надёжности и все возможные оповещения в СМИ помогают покупателям сделать правильный выбор.
Настолько сейчас ужесточились требования к строительным компаниям после всяких "кидалов", срывов сроков сдачи, двойных продаж, что хочется спросить: "Обязательно вообще было до этого доводить?"
Но, как всегда, обо всём по порядку.
Да, тогда были надёжные компании. Они и сейчас занимают ТОПовые места. Это:
- Строительный Трест
- Северный город
- Сэтл Сити
- ЛенСпецСМУ
- ЦДС
Но, знаете, это ведь идеология, позиция. Им ничто не мешало обманывать, но они этого не делали.
Но были и такие, как:
- Стройиндустрия-Н, которая потом переобулась в известный Лидер Групп;
- Петротрест, ныне банкрот, а ранее, застроивший много домов в Приморском районе;
- Строймонтаж, ушедший с громким скандалом г-на Полонского;
- ЛЭК, ныне Л1, покалечивший тысячи судеб, но не бросивший свои дома;
- Модуль;
- Импульс;
- ИВИ-93;
- ИПС;
- М-Индустрия;
- РАНТ;
- РосСтрой (не путать с РосСТройИнвест), который входил в СУ-155, известный своей "Каменкой";
- Воин и множество всяких Трестов.
Договоры о долевом участии раньше не подлежали государственной регистрации. В стране действовал 39 ФЗ - закон об инвестировании, когда дольщики вносили свои деньги в кассу застройщиков и становились соинвесторами строительства.
Многие компании не крепко стояли на ногах, потому к строительству привлекали разных подрядчиков. И вот тут начинались самые интересные схемы продажи новостроек.
Вексельные схемы
Подрядчик поставлял застройщику, например, арматуру, а строительная компания в свою очередь рассчитывалась квартирами. Чтобы вытащить быстрее деньги за свой товар, подрядчик демпинговал по цене. Покупатели охотно велись.
То есть у застройщика 1 комнатная квартира могла стоить,предположим, 3 млн, а подрядчик предлагал аналогичную за 2.8. Дольщик же при такой схеме получал листок формата А4, абсолютно черно-белый, на котором было написано, что он может предъявить его застройщику и тот преобразует листок в договор.
Рискованно? Сейчас вряд ли бы кто-то даже слушать об этом стал. А 12 лет назад покупали! Практиковались Предварительные Договоры Купли-Продажи.
Эти договоры о намерениях и именно по ним было больше всего двойных продаж. Часто случалось, что за "свою" квартиру боролись сразу 3 семьи.
Жилищные сертификаты
Что-то похожее на вексель, когда сертификат обменивался на квартиру. Но особой популярности эта схема не получила.
А вот Жилищно-Строительные Кооперативы были абсолютными лидерами.
Жилищно-Строительные Кооперативы
На полученные от членов кооператива деньги кооператив осуществлял строительство здания. Только вот расчёты по таким договорам зачастую были в У.Е. (условная единица) и застройщики её устанавливали на своё усмотрение. У ЛССМУ она равнялась 32 рублям, тогда как курс доллара составлял 28 руб.
Как следствие всех этих схем - срывы сроков сдачи, якобы подрядчики подвели, или отказ в зачёте векселя, типа, не действующая бумага, ну, и множество двойных продаж.
В нашей стране, к сожалению, так во всём: пока не случится беды, "верха" не начнут думать. И если вам скажут, что самые ТОПовые застройщики ни разу не задерживали свои дома по срокам сдачи, не верьте! Это не правда. Просто интернет сейчас выдаёт потребителю только нужную информацию.
И в завершении. То, о чём мы пишем, вы не найдёте в интернете. Этой информацией обладают только эксперты, работающие уже больше 15 лет в недвижимости. Но таких почти не найти, как живых ветеранов ВОВ.
Поэтому, компаний много, а Вам - к нам)