Как формируется стоимость квадратного метра?
Просматривая аналитику агентств по недвижимости, можно сильно удивиться. Власти утверждают, что уровень зарплат россиян находятся на такой-то отметке, а вот стоимость квадратного метра может быть выше в несколько раз. Как вообще обзавестись собственной квартирой при таком положении вещей.
Вам нужно ориентироваться на уровень зарплат в конкретном городе. При этом учитывайте не только официальные данные, но и доходы от “серой” экономики. Почти у каждого жителя России есть дополнительные источники доходов, которые люди стараются скрыть от налогообложения. Кто-то потихоньку занимается репетиторством, некоторые продают разные товары, приобретенные за бесценок, по двойной цене, другие подрабатывают на фрилансе. Соответственно, официальные цифры будут несколько отличаться от реальных.
Обычно стоимость квадратного метра формируется в отношении к зарплате в отношении 2 к одному. И эта цена считается реальной. То есть, к официальному среднему доходу, который афишируют статистики, нужно прибавить “серый” доход и умножить показатель на два. К примеру, если средняя зарплата по городу составляет условно 300 долларов, то средний “серый” доход его жителей составит 150 долларов. Цена квадрата в таком случае будет составлять 900 долларов.
Цена квадрата будет расти или уменьшаться в зависимости от расположения объекта недвижимости, качества его строительства и отделки, развитости инфраструктуры и прочих факторов. Люди стараются получить максимальную выгоду от продажи своих квартир и домов, поэтому ставят порой неадекватные цены за продажу своих активов. Но, как правило, продаются они за адекватную стоимость - равную реальной или несколько ниже ее.