Пока рынок новостроек привыкает к новым правилам игры (речь идет о проектном финансировании и эскроу-счетах), вторичный рынок уже успел ощутить на себе это влияние. Некоторые потенциальные покупатели новых квартир переориентировались на вторичку. В результате спрос увеличился, это позволило продавцам повысить цены.
Согласно данным «Авито Недвижимость», средняя цена квадратного метра вторичного жилья в России в июне увеличилась на 8% до 64,8 тыс рублей. Это стало максимальным значением за последние четыре года. Больше всего цены выросли в Татарстане (на 14%, до 46,8 тыс рублей), Приморском крае (на 13,7%, до 81,7 тыс рублей) и Иркутской области (12,7%, до 42,7 тыс рублей).
Рост стоимости вторички отметили и эксперты «Мир квартир». По их подсчетам, за полугодие вторичные квартиры подорожали во всех крупных российских городах. В среднем ценники выросли на 4% до 60 тыс рублей.
На рост цен отчасти повлиял и переход на проектное финансирование, который непосредственно касается рынка новостроек. Ожидание изменений, которые могут вызвать дальнейший рост цен на первичном рынке, приводит на рынок покупателей, которые не хотят медлить с покупкой, говорит управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
«Как показывает статистика, многие россияне решили воспользоваться ситуацией для улучшения жилищных условий: впервые за два года спрос на двухкомнатные квартиры превысил спрос на однокомнатные», — отмечает эксперт.
Сами цены на новостройки и вторичное жилье сейчас растут с одной скоростью, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Так, за январь-июнь они прибавили 6%, а в годовом выражении рост составил около 10%.
Причины, стимулирующие рост цен, различны. На первичном рынке увеличение стоимости связано с переходом на эскроу-счета. Причем есть как объективные составляющие – возросла себестоимость, снизилось число корпусов на этапе котлована, выставленных на продажу. Так и субъективные – застройщики грамотно воспользовались неясными перспективами дальнейшего развития рынка и под лозунгом «покупайте сейчас, так как завтра будет поздно" смогли повышать цены без заметных потерь в темпе продаж.
По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, за год резких ценовых колебаний на вторичном рынке не произошло, зафиксирован только незначительный рост в пределах 5-10%. При этом, первичка дорожает в разы быстрее – в большей степени это связано с изменениями стадий строительства.
Что касается влияния эскроу-счетов на вторичный рынок, то его в полной мере пока сложно оценить. Поправки к закону о долевом строительстве вступили в силу совсем недавно, и ожидать какого-то скорого эффекта от их действия пока не стоит, говорит директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
При этом в будущем реформа долевого строительства может улучшить ситуацию со спросом на вторичном рынке жилья столицы. Изменение финансовой модели продаж на первичке приведет к турбуленциям в этом сегменте (по крайней мере, в переходный период). В числе вероятных последствий будет перенос стартов продаж, уменьшение числа новых проектов и поступательное сокращение общего объема предложения на рынке, в конечном итоге новостройки могут подорожать, отмечает Сергей Шлома.
Действительно ощутимый отток спроса на вторичку вероятен на фоне долевой реформы, соглашается Юлия Дымова. Но это будет возможным, только когда объекты будут строиться только с привлечением эскроу-счетов и на первичном рынке не останется доступных вариантов.
А вот предпосылок к росту цен на вторичном рынке, по крайней мере объективных, эксперты не видят. Дальнейший рост цен ограничен медленным экономическим ростом, неоднозначной макроэкономической и геополитической конъюнктурой, считает руководитель аналитического центра ЦИАН.
Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко напротив считает, что рост цен в целом на вторичном рынке продолжится. «По итогам года рост цен на рынке вторичного жилья может достигнуть 8-10%, и это побьет показатели года прошлого, когда мы отмечали 6,5%-ное увеличение стоимости квадратного метра на "подержанные" квартиры", — прогнозирует он. Однако, во многом динамика будет зависеть от изменения цены на новостройки».
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti