Сдать или снять квартиру - это как поход по минному полю, чуть-чуть окарался и ба-бах, накрыло волной различных мерзопакостей. Неприятности могут начаться ещё только при поиске. Закидываем удочки в интернет, и Ваууууу, квартирка, какая надо, где надо и стоит сущие копейки. Наш вариант на все 💯. Набираем номер, предлагают приехать и подписать договор, чтобы потом смотреть жильё. А вот тут, зачастую, скрыта первая мина, так как подсовывают некое соглашение на оказание информационных услуг и требуют внести плату за предполагаемый просмотр...
То есть, квартиры ещё не сняли, не видели, запах не понюхали, а трата произошла. И далеко не факт, что существует выбранный вами вариант, как правило, после внесения денег подобным мерзавчикам выясняется, что её уже якобы сняли, или цена изменилась, или вообще такой не существует.
Подробнее смотрите видео по теме:
Эти аферисты потом могут предлагать другие варианты, но уже не по тому адресу и далеко не по той цене. Вот такая печалька. И ничего не предъявишь таким мошенникам, так как они предоставляют только информацию, при чем практически всегда не соответствующую реалиям. Хорошо, подобрали жильё, тут снова мины, хозяин винтит с документами, мол не совсем готовы, оформляем наследство, или вообще бабушке принадлежит, а он пытается найти арендаторов. И договор-то бы лучше не подписывать, на налоги же попадаем. А в итоге, деньги отдали - заехали, и тут нате вам - получите, распишитесь, законный собственник объявляется, вы говорит - никто, незаконно проникли в мою квартиру, вызываю полицию.
И благо ещё без разборок в правоохранительных органах обойдётесь, часто собственник связан с мошенниками и попутно денег вымогает, чтоб с миром отпустить. А если сам сдаёшь, вроде лишнюю денежку хочешь заработать, и тут выясняется, что квартира стала супер популярным местом на районе - в ней или притон организован, или место для встреч с девушками, не обременёнными моральными принципами, да и мало ли чего ещё.
Слышали о таком? Давайте разбираться, как подстраховаться:
1. При поиске квартиры отношения надо выстраивать только с собственником жилья, не ведитесь на уловки различных агентов. Сейчас буйством красок расцветают различного вида сайты, где непосредственно сами хозяева ищут жильцов, воспользуйтесь этим.
2. Требуйте предоставления всех документов на снимаемую площадь, для определения правообладателей на неё. Не дай бог, договор подпишите с одним, а на самом деле у квартиры пять собственников, остальные будут обладать правом вашего выселения. И не ведитесь на заверения, что остальные согласны, сделка должна заключаться со всеми, ну или другие выписали доверенность на одного, который и заключит соглашение от имени всех.
3. Выясняйте, сколько зарегистрированных лиц, от этого зависят размер коммунальных платежей.
4. При заключении договора четко прописывайте - какая квартира, вся или ее часть подлежит найму (бывает сдают двухкомнатную, но вторая закрыта), размер оплаты за съем жилья, когда она вносится, за сколько месяцев, каким образом (наличкой - обязательно берите расписку о принятии денег, при переводе на карту - указывайте, что за аренду квартиры), кто платит коммуналку (если наниматель, то либо сами платите по квитанции, либо передавайте деньги на оплату также по расписке), один наниматель будет проживать или совместно с кем-то, частоту посещений хозяина, ответственное отношение к имуществу, возможность проживания домашних животных и т.д.
5. Хозяин квартиры, сдающейся в аренду, несет риски гибели и порчи своей собственности (как самой жилплощади, так и имущества, находящегося в ней) в результате умышленных или ненамеренных действий, бездействий нанимателей. Защитить имущественные риски арендодателя можно, включив условие о страховании в пользу хозяина. Если что-то будет попорчено, то собственник получит возмещение от страховой, и не надо бегать за нерадивым жильцом. Помните, что застраховать нужно не только имущество, но и ответственность перед третьими лицами, не дай бог кого зальёт или пожар устроит, а отвечать Вам придётся.
6. Жильца, перед вручением ключей, проверьте хотя бы по соцсетям, внушает ли он вам доверие, нет ли чего-либо сомнительного в его деятельности. Поверьте, сейчас о любых лицах очень много можно узнать посредством интернета. При подписании договора, укажите все паспортные данные нанимателя.
7. Заключая договор, составляйте акт, в котором описывайте какое имущество и в каком состоянии передаётся, сделайте фото.
8. При любых сомнениях, или уже возникших неприятностях окажем профессиональную помощь.
9. Надеюсь советы помогут желающим обрести своё гнездышко без особых проблем, а хозяевам квартир, желаю обрести только очень радивых жильцов, верю, что каждому его голубю принесёт свою зеленую ветвь.
P.S.: желаю Всем сторонам правовой безопасности. Подпишитесь на канал СОВЕТЫ АДВОКАТА и Вы первые получите полезную информацию. Не забудьте поставить понравилось настоящей статье, поделиться. Чтобы и другие имели возможность увидеть советы и решить свою проблему.
С уважением, Кацайлиди Андрей Валерьевич, адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро "Кацайлиди и партнеры"