Иностранные инвесторы снова начинают покупать коммерческую недвижимость в Китае, игнорируя торговый конфликт страны с США, сосредотачиваясь на зрелом внутреннем рынке Китая и более долгосрочных перспективах роста.
По данным Real Capital Analytics, институциональные инвесторы - от США и Швейцарии до Бахрейна и Сингапура - были покупателями китайской коммерческой недвижимости на сумму $2,7 миллиардов в первом квартале.
Это стало самым большим количеством иностранных покупок в течение одного квартала с тех пор, как Real Capital начал собирать эти данные в 2007 году. Иностранный интерес также представляет собой разворот с большей части периода между 2013 и 2018 годами, когда эти инвесторы были продавцами, массово продававшими китайские офисные здания, торговые центры, склады и другие виды коммерческой недвижимости, передает WSJ.
Многие инвесторы были напуганы тем, что они посчитали пузырем на рынке недвижимости. По мнению аналитиков, распространение одобренного правительством дешевого финансирования для китайских покупателей также привело к тому, что многие зарубежные фирмы отказались от своих намерений инвестировать, полагая, что местные жители имеют несправедливое преимущество.
Китайские чиновники ограничивают ссуды местным застройщикам, страховщикам и другим государственным предприятиям, чтобы замедлить рост кредитования и потенциальную опасность, которую долг представляет для финансовой системы. Некоторые излишне развитые китайские застройщики продали недвижимость после того, как правительство прекратило их дешевое финансирование.
«Это создало уникальную возможность для иностранных инвесторов заключать сделки и совершать сделки», - сказал Рахул Гхай, управляющий директор швейцарской частной инвестиционной компании Partners Group AG.
В марте Partners Group и Ascent Real Estate Investors, базирующаяся в Шанхае фирма, недавно выделенная Carlyle Group, были частью консорциума, который приобрел офисный и торговый комплекс в пекинской области Чжунгуаньцунь, технологическом центре, известном как Силиконовая долина Китая.
Их покупка Dinghao Electronics Plaza за 1,34 миллиарда долларов была одним из крупнейших приобретений иностранной недвижимости в городе.
Taubman заключил партнерские отношения с местным ритейлером Wangfujing Group для строительства и эксплуатации торговых центров в Чжэнчжоу и Сиане, которые открылись в 2016 году.
В то время как иностранцы стали чистыми покупателями в течение двух из последних четырех кварталов, многие глобальные инвесторы рады остаться в стороне. Для некоторых ни одна из новых правительственных политик не зашла достаточно далеко. Они обеспокоены последствиями усиливающегося торгового спора с США, который уже заставил многие иностранные технологические, сельскохозяйственные и производственные компании отложить принятие инвестиционных решений в Китае.
Некоторые считают цены на недвижимость слишком высокими. Хотя доходность коммерческой недвижимости в Китае недоступна, инвесторы часто используют цены на землю в качестве защиты своих денег. В Пекине средние цены на землю выросли почти в 10 раз с 2009 года, в то время как цены на землю в Шанхае выросли более чем в четыре раза за тот же период. В прошлом году цены на землю в Шанхае достигли рекордного уровня — более 4000 долларов за квадратный метр.
Быстрый экономический рост Китая также замедлился. Китай заявил, что валовой внутренний продукт увеличился на 6,6% в прошлом году по сравнению с 10,4% в 2010 году. Обеспокоенное замедлением роста, правительство сократило налоги и ослабило денежно-кредитную политику для стимулирования внутреннего спроса.
Но инвесторы, въезжающие в Китай, теперь говорят, что они придерживаются долгосрочного подхода, поскольку экономика Китая развивается, а правительственные чиновники предпринимают шаги для привлечения иностранного капитала.