С этого года ипотечные каникулы, о которых столько говорили и которых многие так ждали, стали наконец реальностью. При этом все изменения, вносимые в заключенный ранее договор ипотеки и связанные с одобренными «каникулами», необходимо оформлять в обязательном порядке через Росреестр. И здесь законодатели максимально позаботились о заемщиках, которые попали в сложную финансовую ситуацию.
Пошлина за регистрацию вносимых изменений
При регистрации вносимых в ипотечный договор изменений в рамках законных ипотечных каникул, согласно пп 28.1 п 1 ст 333.33 НК РФ, должна быть уплачена госпошлина в сумме 200 руб.
Но сама суть ипотечных каникул в том и заключается, чтобы снизить финансовую нагрузку на человека, оказавшегося в жизненно трудной ситуации, по максимуму. А потому последние изменения в Налоговом кодексе (согл ФЗ No 158 от 03.07.19) направлены на облегчение налогового бремени заемщику, решившему вынужденно оформить ипотечные каникулы. Теперь за регистрацию «каникулярных» изменений в договоре ипотеки платить госпошлину в Росреестре не нужно (п 3 ст 1 158-ФЗ).
НДФЛ на сэкономленные проценты за счет ипотечных каникул
Кроме пошлины, нерешенным до самого последнего времени был вопрос уплаты налога, связанного с материальной выгодой, полученной человеком в результате одобрения ему ипотечных каникул. Ведь налоги платят не только граждане, получившие деньги, но и те, кому удалось их сберечь. И очевидно: выгода возникает, если заемщик по ипотеке несет расходы меньшие, чем изначально предполагались. Об этом прямо сказано в ст 212 НК РФ, касающейся НДФЛ.
Напрашивается вывод: ипотечные каникулы дают гражданину возможность пользоваться банковскими деньгами совершенно бесплатно. Возникает, пусть и формально, но ситуация, когда необходимо заплатить налог. А такие расходы принципиально противоречат самой сути законных ипотечных каникул.
Именно поэтому все тем же Федеральным законом за No 158 в российский НК было введено очередное правило, подлежащее строгому исполнению: при одобренных ипотечных каникулах не возникает и не должно возникать материальной выгоды, подлежащей налогообложению. То есть НДФЛ с сумм, сэкономленных на процентах, заемщику не нужно будет платить.
Поддержите развитие нашего канала Яндекс.Дзен лайком (палец вверх – слева) и подпиской. Это поможет нам публиковать больше интересных материалов. Также вы сможете оперативно узнавать о новых публикациях.