Вопрос непростой. Но Urbanus.ru попробует на него ответить.
На днях российские СМИ взорвались серией публикаций на тему "скоро в Сочи не останется русских!". Мол, украинцы и немцы бешеными темпами скупают дома и квартиры на главном российском курорте. Откуда же взялась такая информация и насколько она правдива?
Первоисточником выступает агентство недвижимости "Мандарин". Именно эта компания предоставила Ленте.ру материалы, из которых журналисты сделали вывод, что "иностранцы активно скупают жилье в Сочи". Лидируют при этом немцы - на их долю приходится 25% сделок. На втором месте жители Украины - они заключают 20% сделок. В спину украинцам дышат граждане Казахстана - 19% и почетное третье место. А белорусам достается около 13%.
Любопытно, но еще полгода назад этот своеобразный рейтинг выглядел несколько иначе: лидерами по объему спроса являлись представители Казахстана (29% сделок), Белоруссии (21%) и Украины (18%).
То есть, немцы "распробовали" сочинскую недвижимость буквально за последние несколько месяцев.
Читайте также: Больше - лучше! Россияне стали чаще покупать 4-комнатные квартиры
25%, 20%, 19% сделок - это ведь очень много?.. Ну, как сказать. Если учесть, что имеются в виду не все договора, заключенные на рынке недвижимости Сочи, а только межнациональные сделки, то нет. Их, прямо скажем, немного. Так что пусть вас не пугают газетные заголовки типа "Иностранцы бросились скупать жилье в Сочи!". Не бросились.
Но потихоньку покупают, это факт. Что же привлекает жителей других стран на сочинском рынке недвижимости? Прежде всего - возможность выгодного инвестирования.
Читайте также: Сам себе инвестор. Как купить квартиру за 3, а продать за 4 миллиона?..
И это вполне понятно - с 2014 года стоимость 1 м2 на российском побережье Черного моря выросла почти на 42%. Новостройки в Сочи только за последний год подорожали на 18%, уверяют риелторы. В июне 2019 года самая доступная квартира в прибрежной зоне города-курорта (студия, 30 м2, без отделки) "ушла" за 1,5 миллиона рублей.
И все же в основном иностранцы приобретают в Сочи гостевые дома и отдельные квартиры не для перепродажи, а для сдачи в аренду. При этом средний бюджет сделок для немцев, как правило, составляет около 15-20 миллионов рублей.
Для украинцев прайс обычно ниже, а жилье часто покупается вскладчину, говорят эксперты рынка.
Если так, остается только восхититься предприимчивостью и взаимным доверием наших украинских соседей - совместное приобретение жилья для инвестиций у россиян не пользуется большой популярностью. Вероятно, отпугивает вопрос: "А как потом делить будем?..".
Читайте также: Новостройки Москвы скоро могут опустеть
__________________________________________________
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем, кто строит больше и лучше всех.