Допущенная ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может обернуться неприятными последствиями. Некоторые оплошности исправить нетрудно; другим придется уделить чуть больше времени. Расскажем обо всех видах ошибок и методах их решения.
Оплошности в указании данных о недвижимости могут быть внесены:
· самим государственным регистрационным органом (Росреестр);
· кадастровым инженером, подающим сведения в Росреестр.
Согласно Федеральному Закону №218, принятому 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» ошибки могут быть нескольких видов.
1. Технические. Речь о грамматике, опечатках, описках и арифметических неточностях, которые были допущены при регистрации объекта или постановке на учет. К примеру, опечатка в адресе или данных собственника. Подобная недоработка исправляется в течение 3 дней. Заняться правками может регистрирующий орган или заинтересованное лицо. Судебного разбирательства, как правило, не требуется: нарушение гражданских прав отсутствует. Для исправления несоответствия в технических характеристиках или реестровом описании предусмотрена специальная форма заявления. Правила подачи описаны в Приказе Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.
2. Реестровые. Ошибки, которые были допущены в техническом или межевом планах; акте обследования. Говоря проще, сведения, указанные в ЕГРН не соответствуют реальности. Неверное указание границ земельного участка, площадь и расположение могут повлечь за собой судебные тяжбы. Если правка неточностей затрагивает соседей, - исправление происходит через суд. Однако, есть более гуманный метод: найти компромиссное решение и уведомить об этом власти.
Реестровая неточность, влекущая за собой судебный процесс, чаще всего связана с определением границ соседских участков земли. Методы решения проблемы напрямую зависят от особенностей ситуации. Рассмотрим наиболее популярные варианты.
· Оплошность кадастрового инженера: неточное указание координат. Сведения в ЕГРН отмечают наложение границ соседских участков, а по факту таких пересечений нет. В этом случае суд принимает решение о корректировке фактов и требует указать достоверные данные. Процесс занимает минимум времени, проведения экспертизы не требуется.
· Соседские споры. Другой случай более трудный: координаты, указанные в ЕГРН, верны, и границы участков действительно пересекаются между собой. Стороны не понимают, как быть со смежной территорией и нужно ли исправлять ошибки в реестре. Самый простой способ решения проблемы – компромисс с соседями. Если этого можно достичь, вызывается кадастровый инженер и составляется новый межевой план с обязательным подписанием «акта согласования границ земельных участков». Если консенсус будет успешно найден, есть шанс, что неточности устранятся Росреестром без суда на основании предоставленных документов. В случае, если дело всё же будет передано в суд, соседи заключают мировое соглашение, а ошибки исправляются.
· Возможно, сосед не захочет искать решение, удобное для обеих сторон. Тогда к судебному процессу стоит подготовиться максимально тщательно. В вашем арсенале должны быть письменные доказательства собственности: документы на земельный участок, первичный межевой план, проект организации застройки территории, если участок находится в СНТ. Ответчик предоставит аналогичные бумаги на свои владения, суд назначит земельную экспертизу и вынесет вердикт.
Важное уточнение! Суды первой инстанции чаще всего решают споры в пользу той стороны, у которой на руках полный и правильно сформированный пакет первичных документов.
Больше полезных статей вы найдете в блоге на сайте компании "Максард.