Выбираем квартиру: спальный район или центр?

При покупке квартиры мы обращаем внимание не только на стоимость, площадь, планировку, этаж, но и на местоположение будущего жилья. Обычно выбирать приходится между центральными и спальными районами.

В маленьком городе эта проблема стоит не так остро, потому что добраться до работы, учебы или дома на другой конец города можно, потратив не очень много времени. И совсем быстро, если у вас есть личный транспорт. А вот в больших городах жители очень внимательно подходят к вопросу «окраина или центр?».

И у центральных, и у спальных районов есть свои преимущества. Их особенности мы разберем в этой статье.

Плюсы центральных районов

• Транспортная доступность
  Именно в центре города находятся основные транспортные узлы. До него можно добраться как на личном, так и на общественном транспорте. Более того, можно передвигаться пешком по обустроенным пешеходным зонам.
• Развитая инфраструктура
  В центре находятся важные городские объекты: администрация, больницы, офисы продаж и услуг, университеты, театры, музеи, парки отдыха и развлечений. Не всегда это можно сказать о сфере услуг, ведь торговые центры, рестораны, кафе, кинотеатры и салоны красоты есть и в спальных районах. Но чаще всего жизнь «кипит» именно в центральной части города.
• Престиж
  Некоторым людям важно поддерживать свой статус и имидж в обществе. Квартира в центре — неплохой показатель.

Минусы центральных районов

• Высокая стоимость недвижимости
  Аналогичная квартира в спальном районе может стоить до 25% дешевле. А в Москве квартира в центре будет стоить до 200-300% дороже.
• Мало новостроек
  Если вы хотите купить квартиру в новом доме, то в центре таких немного. Как правило, новые дома и микрорайоны строятся на окраине города. В центре для них не хватает места. А если они все-таки есть, то смотрите на пункт выше.
• Экология
  Из-за развитой инфраструктуры воздух в центральных районах очень загазован.
• Ритм жизни
  Не всем подойдет ритм жизни центра: шум, суета, много людей и автомобилей. Например, семейные пары с детьми будут ощущать дискомфорт из-за динамики центральных частей больших городов.

Плюсы спальных районов

• Цена ниже
  Цена на квартиру в спальном районе ниже. Это касается и старых домов, и новостроек.
• Спокойствие и окружение
  Жизнь на окраине города или в спальном районе более тихая и размеренная. Как показывает опыт, соседи более настроены на контакт в новых микрорайонах, потому что там люди ощущают себя, как в отдельном городке.
• Природа и экология
  Этот плюс скорее касается окраин города, где за чертой — леса, поля и пение птиц.

Минусы спальных районов

• Экология
  Экология в спальных районах может быть и отрицательной чертой. Некоторые удаленные от центра районы были построены вокруг крупных предприятий и заводов, чаще всего негативно влияющих на окружающую среду.
• Менее развитая инфраструктура
  В спальных районах не всегда есть торговые центры, популярные кафе и рестораны. Однако данный пункт зависит от конкретного города.
• Пробки
  Если вы работаете на другом конце города, готовьтесь к тому, что будете стоять в пробках в час пик.

Мы выделили преимущества и недостатки местоположения жилья. Остальное — дело ваших целей, возможностей и предпочтений. Более того, плюсы и минусы центрального и спального района индивидуальны для каждого города.