Россия по-прежнему в лидерах по объему строительства торговых центров среди стран Европы, при этом качество самих объектов начинает расти.
Несмотря на то что в 2018 году площадь введенных в эксплуатацию торговых центров в стране снизилась в сравнении с показателями 2017 года, Россия все еще опережает по данному показателю все европейские страны, за исключением Турции. Третье место занимает Польша.
Турция продемонстрировала впечатляющий результат, выведя на рынок 525 000 кв.м. новых площадей в прошлом году. Россия остановилась на отметке 483 000 кв.м. В Польше положительный экономический фон позволил вывести на рынок около 300 000 кв.м. Всего же на европейский рынок за прошедший год было было выведено порядка 2,6 млн кв. м новых торговых площадей. Это сопоставимо с показателями 90-х годов, когда открывались первые центры в Центральной и Восточной Европе.
Возвращаясь к России, стоит отметить, что абсолютное большинство торговых центров открывается в крупных городах. Почти треть приходится на Москву. Последние 10 лет конкуренция на рынке торговой недвижимости России заметно возросла. И если раньше это выражалось только в количестве "игроков", то теперь и качество вышло на принципиально новый уровень. Девелоперы и владельцы объектов все чаще концентрируются на обновлении концепции объектов и проработке качества пула арендаторов уже существующих торговых центров. Основной задачей является укрепление существующих позиций при помощи создания уникального опыта для привлечения внимания покупателей на конкурентном рынке.
Снижение объема строительства следует воспринимать как положительный сигнал к тому, что рынок развивается. По сути, мы повторяем путь европейских стран, для которых переход от количества к качеству на рынке торговой недвижимости (в частности торговых центров) произошел 10 лет назад. Во многих крупных европейских городах в 2-3 года в эксплуатацию вводится один объект.
Основным трендом на рынке недвижимости является создание многофункциональных объектов на месте торговых центров. Это обусловлено общими тенденциями развития общества в 21 веке, мы хотим иметь возможность получить все необходимое в одном месте.
Как сообщает Forbes, сегодня в России нуждаются в реконцепции и реновации уже больше 250 торговых центров, из них четверть в Москве. Более того, количество объектов, нуждающихся в обновлении, в российской столице к 2020 году вырастет на 40%.
По итогам 2019 года можно прогнозировать рост строительной активности на рынке торговых площадей России (вывод порядка 700 000 кв.м), при этом размеры самих объектов становятся меньше. В 2020-2021 годах В Москве будут активно развиваться районные торговые центры в составе жилых проектов. Возврат к крупным объемам ввода новых торговых площадей в столице можно ожидать не ранее 2021 года.