Еще в начале этого года самую дешевую студию с петербургской пропиской и на стадии котлована можно было найти за полтора миллиона рублей. Но ажиотаж накануне 1 июля взвинтил для покупателя стоимость входного билета на рынок новостроек. Билютень недвижимости (сайт с очень толковой аналитикой) составил топ-10 самых доступных по цене квартир в Петербурге, которые застройщики предлагают после перехода рынка новостроек на новые правила 214-ФЗ
Дешевые студии с петербургской пропиской сейчас предлагаются в новостройках Колпино (ЖК «Новое Колпино» от «СПб Реновации»), Шушарах (ЖК Славянка от компании «ПСК-Недвижимость») или бывших совхозных полях Красногвардейского района (ЖК «Цветной город» от «Группы ЛСР»).
В традиционных городских спальниках квартиру стоимостью ниже 2 млн руб. уже не отыскать. Впрочем, прибавив пару сотен тысяч, можно приобрести компактную по площади студию в Приморском, Выборгском или Невском районе. Отметим, что, несмотря на ценовой рост, Приморский район по-прежнему остается одним из главных поставщиков доступных по стоимости квартир. Тут ремарка! Господа покупка под инвестиции квартир в этой локации малодоходна так как большая конкуренция ,и плохая инфраструктура.
Из рейтингов дешевого жилья практически полностью исчезли новостройки с близкими сроками сдачи. Год назад на городском рынке вполне можно было приобрести студию стоимостью до 2 млн руб. в объектах в высокой степени готовности – со сдачей через полгода-год. Теперь самые низкие цены предполагают протяженные сроки ожидания конца стройки – не меньше двух лет.
Все попавшие в наш рейтинг объекты позиционируются в комфорт-классе. Но при этом почти в половине домов жилье предлагается без отделки. Это означает, что в таких случаях бюджет покупки квартиры увеличится еще примерно на 200 тыс. руб. – затраты на ремонт своими силами или за счет застройщика в среднем оценивается в 10 тыс. руб. за кв. м. Отметим, что раньше жилье без отделки в основном предлагал эконом-класс в закадье, а для городских новостроек это было нехарактерно.
ЛЕНОБЛАСТЬ ДОРОЖАЕТ
Как известно, самые дешевые студии всегда можно было найти в городских предместьях. В областных новостройках закадья и сейчас можно отыскать студии без отделки до 1,8 млн руб. Тем не менее в каталогах число таких дешевых предложений существенно уменьшилось. А большинство известных застройщиков в своих старых или новых проектах в Кудрово или Мурино зачастую устанавливают ценники на уровне города – самые дешевые студии стоят около 2,0-2,2 млн руб.
Объяснений тому несколько. С одной стороны, прошлогодний всплеск спроса вымыл из листингов самые привлекательные по цене варианты. Кроме того, еще в прошлом году исчезли все демпинговые предложения, которыми славились областные проблемные новостройки: сейчас при задержке сроков ввода объекта свыше шести месяцев таким компаниям приостанавливают регистрацию ДДУ. Ну и главная причина – стартапы в Ленобласти давно стали редкостью: застройщики почти не запускают новых проектов, и, соответственно, «котлована», где можно найти наиболее привлекательные цены, стало гораздо меньше.
За прошлый год средние цены на первичном рынке жилья Всеволожского района, по данным аналитиков БН, выросли на 12,6%. В этом году областные новостройки в предместьях также могут опередить городские жилые комплексы по среднему ценовому росту.
И так главное что помнить ! Для чего я покупаю квартиру? Если для себя, то посчитайте сколько вы потратите на транспорт, где детские сады и школы и поликлиники . Если как инвестиции. Внимательно смотрим на каком этапе лучше продавать ! Переуступка или продажа . Все это рассчитывается!
Удачи в инвестициях .
Подписывайтесь на канал! задавайте вопросы!
Профессиональный архитектор, руководитель девелоперских проектов, обладатель степени МВА института бизнес образования в России№1 . Консультации по инвестированию в недвижимость Санкт-Петербурга. Надежда Викторовна Левина llnnvv@mail.ru