Как сдать квартиру в аренду правильно и без проблем? Нужно ли оформлять договор? Возникает вопрос у многих граждан.
Согласно гл. 35 ГК РФ Договор найма. Заключается при сдаче имущества физическому лицу. Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
Плюсы оформления договора недвижимости:
Снижается риск, что арендатор испортит или украдет мебель и бытовую технику, не сбежит не заплатив арендную плату за проживание и не оставит долг по коммунальным услугам.
Не будет проблем с налоговым органом, если Вас поймают за сокрытие доходов.
Опасности, связанные с отсутствием договора:
Вы не сможете через суд взыскать долги, связанные:
с задолженностью арендной платой или коммунальные платежи;
возмещением испорченного имущества или кража личных вещей.
Если арендатор затопят соседей, то платить за ремонт придется Вам.
Какие пункты лучше включить в договор:
ФИО арендодателя и квартиросъемщика с паспортными данными каждой из сторон;
серия и номер, дата выдачи свидетельства о праве собственности, на каком праве принадлежит жилое помещение арендодателю;
размер ежемесячной платы за аренду;
точная ежемесячная дата оплаты;
наличный или без наличный способ оплаты;
оплата всех коммунальных расходов (на чьи плечи ложиться данная обязанность на квартиросъемщика или арендодатель);
количество жильцов, которые планируют проживать в помещении;
порядок начисления денежных средств (пени) в случае неуплаты, а также порядок возмещения материальных убытков арендодателю в случаях порчи имущества;
что данная квартира не сдана третьим лицам;
акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором перечисляется все имущество, находящееся в ней;
дата заключения договора и подписи сторон.
Какой налог за аренду недвижимого имущества?
Налог на аренду недвижимости согласно Налогового кодекса РФ составляет 13 % от полученного дохода сдачи имущества. НО если договор заключен на 11 месяцев налог платить не нужно.