Речь идет о жилье, которое люди купили, не зная о его «криминальном» или «темном» прошлом. Всем нам известны истории о «черных риелторах» или о квартирах в залоге. Так вот, такие квартиры продаются простым людям, которые часто не знают о незаконном прошлом.
10.07.2018 комитетом по государственному строительству и законодательству ГД ФС РФ было предложено компенсировать потерю жилья в случае добросовестности покупателя. Речь идет о тех случаях, когда владение признается незаконным и в судебном порядке истребовано у текущего собственника.
Какой покупатель является добросовестным.
Ранее мы уже касались вопроса добросовестности покупателя, и в данном случае ее также надо доказать. Само понятие есть в ГК РФ, но от себя добавим, что для того, чтобы доказать свою добросовестность недостаточно сказать, что вы ничего не знали и заплатили деньги. Добросовестность предполагает также и возможную с вашей стороны проверку юридической чистоты сделки, в частности, имеющихся документов, запрос в бюро кредитных историй, удостоверение в дееспособности продавца и т.д.
Кто будет компенсировать и как
А вот этот пункт самый интересный. Дело в том, что по закону компенсировать должен причинитель вреда. К примеру, вы купили у черного риелтора квартиру, которая была им получена незаконным путем. В этом случае при изъятии квартиры риелтор становится вашим должником и должен возместить ваши потери, но вот на практике это далеко не всегда возможно, особенно если риелтор в тюрьме и по уши в долгах.
Закон предполагает, что, если добросовестному покупателю в течение полугода не удалось получить компенсацию с причинителя вреда, он вправе обратиться за компенсацией и получить ее из казны РФ. При чем, на выбор покупателя компенсация может быть установлена или из стоимости убытка, или из кадастровой стоимости(!) недвижимости. Если законопроект будет принят и принят в таком виде, это станет первым случаем. Когда будет установлена возможность выплаты кадастровой стоимости государством. По КС государство предпочитает только налоги собирать, а выкупает обычно по рынку.
Кроме того, законопроект предусматривает ретроактивность (обратное действие) и в течении трех лет после его вступления в силу за компенсацией смогут обратиться те люди, которые лишились квартир ранее. Вступление в силу планируется на 1 января 2020 года.