В думском комитете по транспорту и строительству подтвердили информацию о том, что в конце июня Минстрой доработал собственные предложения относительно поправок в градостроительный кодекс, которые упростят механизм изъятия недвижимости. Сам законопроект был внесен в еще год назад и уже прошел два чтения. Одной из основных норм является принудительное изъятие недвижимости у граждан для государственных нужд.
У кого будут изымать и зачем
Просто так недвижимость изымать не будут, предполагается, что без согласия собственника ее смогут отобрать в случае признания ее аварийной или при попадании в адресную программу, если договор о программе заключен не ранее января 2017.
Необходимость такого изъятия вполне понятна, в первую очередь это борьба с «депрессивными» площадками в черте города или иного муниципального образования. Такие площадки часто находятся в центре города и портят его облик.
На самом деле, ничего принципиально нового не происходит, т.к., в случае необходимости государство могло изъять недвижимость и раньше они уже были при строительстве олимпийских объектов и объектов для проведения ЧМ по футболу или крымского моста.
«Во многих законах, которые создавали специальные условия строительства, мы эту категорию использовали. Поэтому это не что-то новое, из ряда вон, это механизм, который на словах звучит страшно, но по факту всё очень детально прописывается, как каждая из сторон ведёт себя в данной ситуации, и все они решаются достаточного мирно»
Спорная норма закона
Однако, в Общественном совете при Минстрое норму о принудительном изъятии раскритиковали и заявили о том, что она нарушает права собственности граждан, в качестве альтернативы было рекомендовано изъятие при согласии большинства собственников. В Минстрое эту альтернативу обещали рассмотреть к принятию. Некоторое нарушение незыблемости права частной собственности и правда есть.
Кроме того, возникают некоторые опасения относительно возможных злоупотреблений со стороны чиновников, в частности: «отжим» нужной недвижимости под прикрытием закона, выкуп по заниженной стоимости, надеемся, что итоговый вариант законопроекта будет максимально точен в формулировках и минимизирует риски. Иначе, судебные споры относительно правомерности изъятия и стоимости выкупа недвижимости неизбежны, а споры с государством довольно сложны.