Существует несколько различных типов ипотечных кредитов, и понимание терминологии может помочь вам выбрать правильный кредит для вашей ситуации (и избежать неправильного пути).
Опять же, если вы хотите быть сторонником, мы говорим о разных типах ссуд, а не о разных типах ипотеки (потому что ипотека - это просто та часть, которая говорит, что они могут лишиться права выкупа, если вы прекратите делать платежи).
Ипотека с фиксированной ставкой является самым простым видом кредита. Вы делаете одинаковые платежи на весь срок кредита (если вы не заплатите больше, чем требуется, что поможет вам быстрее избавиться от долгов). Ипотека с фиксированной ставкой обычно длится 30 или 15 лет, хотя другие условия не являются неслыханными. Математика этих ссуд довольно проста: учитывая сумму ссуды, процентную ставку и количество лет для погашения ссуды, ваш кредитор рассчитывает фиксированный ежемесячный платеж.
Ссуды с фиксированной ставкой настолько просты, что вы можете самостоятельно рассчитать выплаты по ипотечным кредитам и процесс погашения (электронные таблицы и онлайн-шаблоны делают это проще). Эти расчеты являются ценным упражнением, которое поможет вам сравнить кредиторов и решить, какой кредит использовать. Вы можете быть удивлены, увидев, как более долгосрочный кредит приводит к более высоким процентным расходам в течение срока действия вашего кредита - эффективно делая дом более дорогим, чем он должен быть.
Ипотека с регулируемой ставкой похожа на стандартную ссуду, но процентная ставка может измениться в какой-то момент в будущем.
Когда это происходит, ваш ежемесячный платеж также изменяется - в лучшую или худшую сторону (если процентные ставки повышаются, ваш платеж увеличивается, но если ставки снижаются, вы можете увидеть более низкие требуемые ежемесячные платежи).
Ставки, как правило, меняются через несколько лет, и существуют некоторые ограничения в отношении того, насколько ставка может двигаться. Эти кредиты могут быть рискованными, потому что вы не знаете, какой будет ваш ежемесячный платеж через 10 лет (и сможете ли вы себе это позволить).