С развитием рынка земельных отношений все большим спросом пользуется оценка стоимости земли. Без этой информации становится невозможным проведение манипуляций с недвижимостью, к которым относится аренда, продажа земельных участков.
Когда проводится оценка
В процедуре определения реальной стоимости заинтересованы государственные исполнительные и местные органы, эта информация нужна для обоснованной земельной политики, налоговой, управления ресурсами. Необходимость определения размера стоимости возникает:
- при совершении операций, связанных с куплей-продажей, арендой участков или недвижимости
- при залоге, цель которого получение кредита
- при страховании
- при решении споров имущественного характера
- для приватизации участка
- при оценке проектов инвестиционного характера
- если участок оформляется для передачи в качестве уставного капитала
Особенности объекта, методы определения стоимости
Методика, применяемая для оценки земли как второго по значению объекта недвижимости, практически ничем не отличается от видов, принятых для недвижимости. Исключением является только то, что земля, выступая в качестве объекта оценки, практически не подлежит износу и не устаревает, и не индексируется, как следствие, в сторону снижения цены.
Такая процедура как оценка стоимости земельного участка трудоемкая, требует от эксперта опыта и знания законодательства. В зависимости от функционального назначения проводится определение стоимости:
- земли поселений,
- лесных земель ,
- земель сельскохозяйственного назначения ,
- особо охраняемых территорий.
Для этого используются доходный, сравнительный подходы и метод остатка земли. Первый позволяет узнать уровень дохода от эксплуатации земельного участка, проанализировать эти данные. Сравнительный применяется наиболее часто, он дает высокий уровень достоверности – до 99%. Метод остатка земли позволяет скрупулезно высчитать специалисту все необходимые затраты по улучшению данного объекта.
От чего зависит цена
Чаще всего оценка рыночной стоимости участка востребована при сдаче земли в аренду или ее продаже. На окончательную сумму влияет:
- состояние рынка на момент проведения процедуры, соотношения количественных и качественных параметров между спросом и предложением;
- расположение участка - близость к транспортным развязкам, городам, уровень инфраструктуры;
- аспекты внешнего плана. К ним относятся рельефные особенности, близость к рекреационным зонам, заповедникам, природным уголкам, экологическая обстановка на данной территории либо в близлежащих населенных пунктах.
Полноценное исследование может провести только опытный и грамотный специалист. Процедура позволит установить реальную степень востребованности и полезности территории, ее пригодность под сельскохозяйственные нужды либо для возведения коммерческого, жилого объекта.