В Петербурге готовится к выводу на рынок более десятка новых проектов. Пока у многих из них нет ни названия, ни точной даты старта продаж. Однако расположение большинства будущих новостроек весьма привлекательно – в обжитых сложившихся районах, недалеко от метро. LIVING узнал адреса новых проектов, которые вот-вот пополнят первичный рынок Петербурга.
Перспективы на севере
На севере города у стартовой черты находится четыре проекта. Так, в Приморском районе на 2-й Никитинской улице, примерно в двух километрах от станций метро «Удельная» и «Пионерская», появится малоэтажный жилой комплекс от АО «Трест-36». Согласно выданному Госстройнадзором Петербурга разрешению, компания может построить два жилых дома всего на 6 квартир каждый.
Трехэтажные сблокированные корпуса расположатся на двух смежных участках общей площадью чуть меньше 0,5 га. Коммерческого названия проект еще не получил. Открытие же продаж ожидается этим летом.
В Калининском районе разрешение на строительство нового апарт-отеля получила компания «Камелот». Документ выдан на шестиэтажное здание на 130 номеров, которое появится напротив дома 13А по улице Бутлерова, в 2,5 км от метро «Политехническая».
Как сообщает издание BN.ru, участок площадью 1,3 га «Камелот» получил в аренду еще в начале 2017-го, и, по условиям инвестиционного договора, на реализацию проекта должен потратить не более трех лет. Инвестиции в строительство апарт-отеля оцениваются примерно в 1 млрд руб.
В Выборгском районе Госстройнадзор дал добро ООО «Институт бумажной промышленности» на возведение многоквартирного жилого дома на месте «сталинки» 1955 года постройки. Новый жилой комплекс расположится на 2-м Муринском проспекте, 49А, менее чем в километре от метро «Площадь Мужества».
Согласно разрешению на строительство, действующему до 23 января 2021-го, здесь возведут 11-этажный жилой дом, рассчитанный на 229 квартир общей площадью 13 500 «квадратов».
Рынок новостроек Красногвардейского района расширит холдинг AAG, который вместе с АО «М68» планируют возвести ЖК, состоящий из восьми среднеэтажных корпусов классов «бизнес» и «комфорт+». Жилой комплекс расположится на территории НПП «Буревестник» на Малоохтинском проспекте, примерно в километре от метро «Новочеркасская».
Общая площадь новостройки оценивается в 100 000 «квадратов», из которых 60% придется на жилье, а еще 5% – на сервисные и коммерческие помещения. Также в рамках проекта появятся детсад и подземный паркинг на 550 машино-мест. Завершение строительства запланировано на конец 2022-го, на сегодня же ведется разработка проектной документации.
Что ждать в центре?
Еще четыре проекта, где в скором времени будут открыты продажи, расположатся в центре. Рынок новостроек Петровского острова пополнит компания «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад», купившая у ГК «Ленстройтрест» участок на Петровской косе, 1. Площадь приобретенного надела с готовым проектом ЖК составляет 1,4 га. Работы на стройплощадке предполагается начать осенью. Намерений вывести проект на рынок в этом году нет, но, по подсчетам экспертов, диапазон цен в новостройке может варьироваться от 240 до 300 тыс. руб. за «квадрат».
По задумке прежнего собственника участка – ГК «Ленстройтрест», предполагалось возвести восьмиэтажный элитный жилой корпус в форме букве «Ш» с подземным паркингом и двумя внутренними дворами. Фасады, выходящие на Малую Невку, спроектированы в стиле солодовни пивоваренного завода «Бавария».
Разрешение на строительство указанной новостройки, а также ЖК на участке, расположенном неподалеку, «Ленстройтрест» получил накануне 2017-го. Правда, участок на Петровской косе, 7/2, тоже с готовым проектом, девелопер уже продал. Покупателем того надела стала компания «Эталон ЛенСпецСМУ», которая возводит ЖК бизнес-класса «Петровская Доминанта», насчитывающий 365 квартир.
Следующая новостройка ожидается в другой центральной части города – на углу 20-й линии и Большого проспекта Васильевского острова, в 1,7 км от метро «Василеостровская». Проект реализует Legenda Intelligent Development, которая приобрела у финской компании Fazer участок в 6 400 «квадратов».
Прежде на купленном наделе находился хлебозавод, но изменения функционального назначения участка на общественно-деловую застройку Fazer добился еще в 2014-м. После редевелопмента территории, по данным издания NSP, на месте хлебозавода может появиться от 10 до 15 тыс. кв. м жилья или апартаментов класса «бизнес» либо «премиум». Сроки реализации проекта пока неизвестны.
Не анонсированы сроки строительства и другого жилого комплекса в Центральном районе. Речь идет о доме бизнес-класса от АО «Артик» на Днепропетровской, 7А, в 700 с небольшим метрах от Лиговского проспекта и одноименной станции метро.
Новостройка высотой от 9 до 11 этажей расположится на участке в 0,6 га и вместит 372 квартиры. Под жилой частью застройщик обещает паркинг на 64 транспортных средства. Разрешение на возведение ЖК получено весной этого года.
Наконец, еще один проект в центре появится благодаря холдингу «Аквилон Инвест». Этот девелопер пополнил свой земельный банк на 5,1 га, купив земельный участок на территории бывшего молочного завода «Петмол» в Адмиралтейском районе. Надел, расположенный в сотне метров от ст. м. «Фрунзенская», приобретен со всей разрешительной документацией у ГК «Меридиан». При этом новый собственник решил сохранить предыдущее название проекта – ЖК Promenade.
На купленном наделе, как уточнили в «Аквилон Инвест», компания планирует разместить многофункциональный комплекс на 70 тысяч «квадратов» жилой и коммерческой недвижимости. Открыть продажи в новостройке и приступить к ее возведению застройщик намерен этим летом.
Будущие новостройки юга
На юге города появятся три новостройки. В Московском районе петербургский Госстройнадзор одобрил строительство ЖК на месте Хладокомбината №1, неподалеку от Новодевичьего монастыря, чуть более чем в километре от «Московских ворот». Разрешение на возведение новостройки по адресу: Черниговская улица, 15В, получила компания, входящая в ГК «Эталон».
По проекту на участке площадью порядка 7 га разместятся три восьмиэтажных корпуса и два дома переменной высоты – от 8 до 12 этажей. Из инфраструктуры застройщик обещает два детсада на 200 воспитанников суммарно и паркинги на 400 машино-мест. Сроки реализации проекта, а также дата его выхода на рынок пока не сообщаются.
Еще один ЖК ожидается в том же Московском районе, но уже на Благодатной улице, 57А, в 1,3 км от метро «Электросила», на месте снесенного аварийного дома. Клубный дом бизнес-класса, названный «Б57», возведет ГК КВС, получившая проект от компании «Тандем-Истейт». По данным СМИ, новый собственник переоформил на себя разрешение на строительство, не изменив проекта. Завершить строительство планируется в IV квартале 2021-го.
«Б57» представит собой девятиэтажный дом на 150 одно-четырехкомнатных квартир. На первом этаже разместятся коммерческие помещения, а подземный уровень займет паркинг на 78 машино-мест. Открытие продаж придется на самое ближайшее время, о чем свидетельствуют уже опубликованные застройщиком цены. Наиболее бюджетный вариант – однушка в 42,75 кв. м – обойдется в 7,26 млн руб. На самую же дорогую квартиру с четырьмя комнатами нужна сумма в 20,69 млн руб., ее общий метраж – 135,82 кв. м.
Наконец, уже получил название и ожидает своего выхода на рынок новый апарт-отель в Кировском районе. Разрешение на строительство объекта выдано застройщику ООО «Агрегат СПб». Планируемый срок сдачи новостройки – II квартал 2021-го.
Апарт-отель, названный Enjoy Life, расположится на месте автосервиса на проспекте Стачек, 64А, в 342 м от метро «Кировский завод». Покупателям предложат номера с полной отделкой площадью от 21,2 до 70,5 кв. м. Мебель и технику можно будет приобрести за дополнительную плату.
Практически на все перечисленные новостройки уже выдана разрешительная документация, а некоторые из них даже получили свои коммерческие названия. Большинство жилых комплексов расположится недалеко от метро, таких предложений сейчас практически не осталось. Так что для тех, кто хочет жить в шаговой доступности от станции, стоит следить за анонсами и не пропустить старта продаж в этих новостройках.