Начиная с 2017 года покупка недвижимости в Батуми стала довольно рискованным предприятием. А то, что после известных событий в Тбилиси, смело можно ожидать обвал рынка, вообще мало у кого вызывает сомнение.
Последние несколько лет, хотя бы один летний месяц, мы проводим в Батуми. Этот город издавна славился комфортным климатом, доброжелательными жителями и прекрасной кухней. И вот уже два года, как мы всерьез рассматриваем вариант покупки недвижимости поближе к береговой линии. Точнее рассматривали.
Теперь по порядку. Первое, что смущает - это колоссальные темпы роста строительства. И, как следствие, значительное превышение предложения над спросом. То есть, купить квартиру здесь вы сможете без труда, а вот продадите ее, скорее всего, уже со значительными финансовыми потерями. Несмотря на то, что застройщики демонстрируют оптимизм и настаивают на том, что недвижимость не теряет в цене, в действительности дела обстоят несколько иначе. По словам тех, кто приобрел недвижимость в 2011-2012 гг., сегодня, при продаже квартир они потеряют едва ли половину своих вложений. И у меня нет оснований им не верить.
То же происходит и на рынке аренды недвижимости. Утверждение, что можно рассчитывать на стабильный и высокий доход от сдачи квартиры в наем - полная чушь. Рынок перенасыщен, конкуренция огромная и, в лучшем случае, (по словам опытных пользователей) доход с однокомнатной квартиры, с учетом всех издержек, составит не более 200-250$ в месяц. Имеется ввиду только курортный сезон, а это 3, ну максимум 5 месяцев в году. Остальные месяцы - чистый простой.
Еще один важный момент - это качество объектов недвижимости. Кроме того, что ведется хаотичное строительство, создается впечатление, что для застройщиков вообще не существует никакого регламента. Так еще и ряд зданий «изнашиваются» прямо на глазах. Из-за высокой влажности плесень здесь обычное явление, краска облезает с фасадов, что происходит с электрикой одному Богу известно, ну и т.д.
Один наш знакомый, коренной житель Батуми, рассказывал. «Все строительство у нас рассчитано на иностранцев. Покупают в основном русские, турки арабы. Для местных жителей это неподъемные деньги. Лет 15 придется работать, чтобы купить квартиру в новом доме. Да и издержки по коммунальным услугам сильно выросли за последние несколько лет. Так что, местные предпочитают покупать вторичку - и цена ниже и содержать дешевле».
Возвращаясь к событиям в Тбилиси. Если в самое ближайшее время власти Грузии не найдут способа урегулировать конфликт - русские будут массово выходить с рынка. Большая распродажа резко обрушит цены, а это уже коллапс. Разве что турки покроют весь рынок, но устроит ли такой расклад грузин - большой вопрос...
Не знаю кто как, а мы вариант покупки недвижимости в Батуми больше не рассматриваем. Меньше всего хочется рисковать своими средствами, в ожидании очередной политической провокации. А принимая во внимание явно неадекватную реакцию грузинских властей — возможно все.
Читайте также: «Зимой здесь будет нищета». Что думают жители Батуми о событиях в Тбилиси