Вопрос от клиента:
Купили недвижимость у банка по цене 700 тысяч рублей. В выписке ЕГРН указана кадастровая стоимость в 16 млн рублей. Как оспорить? Нужна ли оценка, если есть договор купли-продажи с банком?
Федеральным законом от 29.07.1998 г., № 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для юридических и физических лиц предусмотрена возможность оспорить кадастровую стоимость.
Внимание!
Ежегодно ставка налога на имущество увеличивается. В результате эффект от снижения кадастровой стоимости также растет.
Как оспорить?
1. Юридическому лицу следует обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при территориальном Управлении Росреестра, а далее в суд.
2. Физическому лицу не обязательно обращаться в комиссию, оно в праве сразу обратиться с заявлением в суд.
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимы следующие документы:
- Справка о кадастровой стоимости;
- Отчет об установлении рыночной стоимости объекта;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Нужна ли оценка, если есть договор купли-продажи с банком?
Для обращения как в комиссию, так и в суд по оспариванию кадастровой стоимости необходим отчет о рыночной стоимости на дату проведения оценки. Отчет должен быть подготовлен оценщиком, имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности и также состоять в саморегулируемой организации оценщиков.
Получив положительное решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и (или) решение суда о снижение кадастровой стоимости необходимо внести изменения в ЕГРН. Расчет для налогообложения со сниженной кадастровой стоимости будет производиться только с момента внесения изменений в ЕГРН.
Если вам требуется снизить налог на недвижимость, обращайтесь к нам. Законно снизим налог до 90%. Предварительный расчет (экспресс оценка) — бесплатно!
Подписывайтесь на наш канал и будьте юридически грамотными!
наш youtube-канал
