Как приживаются у нас заграничные форматы недвижимости?
Если слово «коттедж» вошло в наш обиход еще на заре 90-х и даже перестало быть модным, уступив место виллам, резиденциям и, наконец, просто загородным домам, то слово «таунхаус» еще не получило столь широкого распространения. Всем понятно, что речь идет о жилье. Но конкретное представление о том, что оно из себя представляет и чем отличается от квартиры или того же коттеджа, есть далеко не у всех. Отсюда периодически возникающие «лейнхаусы», «бриттишхаусы», «дуплексы» и проч., которые наводят еще большую путаницу в головах.
Итак, во-первых, надо признать, что если и не во всей России, то в крупных региональных центрах, таких как Москва или Санкт-Петербург, слово «таунхаус» само себе противоречит. Означая «городской дом», это жилье строится в 99% случаев за городом. Хотя в более скромных городах, где цена земли не достигает баснословных величин и плотность застройки это позволяет, таунхаусы вполне себе городская недвижимость.
Во-вторых, представляя таунхаусы, вспомните американское и английское кино: Миссис Даутфаер, Бриджит Джонс и даже Керри Бредшоу или живут, или снимают квартиру в таунхаусе — в доме с отдельным входом и боковыми стенками, общими с другим домами.
В нашей стране вариант множества квартир в одном таунхаусе почти не встречается. Это индивидуальное жилье: один таунхаус — в 2 или 3 этажа — равнозначен одной проживающей в нем семье. Но сами таунхаусы "объединены" в корпус. Корпус может состоять из двух таунхаусов - "дуплекс", может из четырех - "квадроплекс", и т.д. Но сути таунхауса это не меняет: отдельный вход, общие боковые стены.
При всем при этом, с недавнего времени строительство таунхаусов подчиняется закону о долевом строительстве, как и квартиры (чего не скажешь о коттеджах). Поэтому покупатели таунхаусов, решившие приобрести таунхаус на стадии строительства, защищены гарантиями против недобросовестных предпринимателей. Тем не менее, всем хочется въехать в свой дом вовремя, а не тогда, когда закончатся суды и кто-то достроит проект. Поэтому застройщика нужно выбирать надежного, обращая внимание на количество завершенных проектов и этапы стройки.
Сам по себе формат таунхауса не предполагает какого-то определенного класса жилья. Это может быть как кирпичный двухэтажный дом эконом-класса площадью около 80 квадратных метров, так и трехэтажная резиденция площадью 200-300 квадратов, не уступающая в комфорте отдельно стоящему коттеджу. Таковы таунхаусы премиум-класса, которые предлагает компания Villagio Estate на Новорижском шоссе.
Слагаемые такого уровня строительства — внимание к каждой детали: от неожиданных архитектурных находок до идеально постриженного кустарника. Чтобы достичь этого умения, необходим колоссальный опыт как в проектировании объектов, так и в общении с клиентами: впрочем, 12-летняя история компании, 9 элитных поселков и 3 проекта таунхаусов говорят сами за себя.