Предыдущий пост вызвал массу вопросов, я этому рада.
Поэтому сегодня напишу несколько рекомендаций, которые помогут избежать дополнительных трат при использовании маткапитала.
Ниже 5 правил маткапитала, они общие, но помните, что это не панацея, а в каждом индивидуальном случае могут быть изменены или применимы частично.
- если планируете рефинансирование, то оформляйте объект в единоличную или в совместную собственность супругов, многие банки не любят доли и детские части станут препятствием для снижения ставки.
- можно оформить и на одного из супругов, разница в последующем оформлении.
При единоличном владении (долевой собственности супругов) доли будете определять соглашением об определении долей у нотариуса, а при совместной собственности - дарением в простой письменной форме. Кстати, разница в нормативном сроке владения тоже есть (5 и 3 года).
- детские доли выделяем минимальные, пропорционально средствам маткапитала (ФЗ-256 от 29.12.2006 г. ст.10, п.4).
- не выделить доли и продать НЕЛЬЗЯ!
- в идеале выделить доли всем сразу (разрешает Сбербанк), тогда в случае продажи такого жилья в срок владения свыше нормативного ни у кого не возникнет проблем, но рефинансировать такой кредит будет сложно.
А что же делать Ивановым, ведь они не знали как надо?!
Не печалиться!
Итак, дети продали доли в квартире, которой владели меньше нормативного срока, а значит возник налог 13% с продажи, но взамен они купили дом, направив эти средства на покупку.
Право на вычет имеют все граждане РФ, не зависимо от пола и возраста.
Поэтому, дети должны государству налог 13% с продажи (доход же получен), но если в том же году они купили жилье, то и государство обязано им вернуть 13% от суммы покупки (но с суммы не более 2 млн.₽).
Таким образом, дети могут сделать взаиморасчёт с государством, а так как они несовершеннолетние, то родители подают от их имени декларацию в ФНС, но это декларации ДЕТЕЙ.
Главное указать в договоре купли-продажи, что покупаемые доли оплачиваются за счёт детских денег.
И ещё, к сожалению в будущем дети смогут ещё раз воспользоваться правом на имущественный вычет, но за минусом использованного.
А вы знали о такой схеме?