Переход на эскроу-счета совершенно логичным образом повлияли на рынок нового жилья — цены поползли вверх. Но он также затронул и «вторичку». Эксперт рынка недвижимости Никита Журавлев рассказал радио «Комсомольская правда», почему это произошло.
Что такое эскроу-счета
С 1 июля система долевого строительства в РФ серьезно изменилась. Застройщики теперь не могут напрямую получать деньги от дольщиков — все их средства будут лежать на эскроу-счетах до окончания строительства.
Нововведения защищают покупателей жилья, но ведут к росту цен. Строительные компании теперь вынуждены брать кредиты, то есть стоимость жилья вырастет как минимум на размер банковской ставки.
Однако еще до 1 июля цены поползли вверх. Причина этого — ажиотажный спрос на фоне предстоящего подорожания.
Почему дорожает «вторичка»
Но переход на эскроу-счета косвенно повлиял и на вторичный рынок. За июнь «вторичка» подорожала на 8%. За один квадратный метр теперь просят 70 тысяч рублей в среднем.
«Некоторые потенциальные покупатели нового жилья переориентировались на вторичку. Спрос увеличился и это позволяет продавцам повышать ценники. Но, это – временно», - заявил Журавлев.
Эксперт уверен, что резкого роста цен на вторичном рынке не будет. Покупатель просто не будет брать жилье по слишком высокой цене. Он вернется к выбору новостройки или останется сидеть в аренде.
«Ажиотажа и поднятия цен на вторичном рынке не будет, потому что на рынке очень много предложений и покупатель, мы сейчас видим, который с деньгами ходит и у него есть выбор, и он уже продавца «утрамбовывает» по цене», - добавил он.
Скачать передачу [mp3, 6.1 МБ]